Le prix au m² moyen à Dax s'établit à 2 513 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et est resté stable sur les 12 derniers mois, pour environ 322 transactions par an.
Illustration de Dax, ville thermale et sous-préfecture des Landes, sur les bords de l'Adour.
Les appartements de Dax se vendent autour d'un prix moyen de 2 513 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 270 €/m² au Sablar à 2 649 €/m² à Saint-Vincent, soit 17 % d'écart, mais les six quartiers de la rive gauche tiennent dans 7 %. La maison, à 2 461 €/m², se vend 2 % moins cher que l'appartement. Le marché compte 322 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 246 €/m² en 2021, le prix moyen à Dax atteint 2 513 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Dax couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché dacquois a progressé sur la durée, puis s'est stabilisé. Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 246 €/m² en 2021 à 2 503 en 2022, puis à un point haut de 2 557 en 2023. Il s'est ensuite tenu autour de 2 513 €/m² en 2024, 2025 et 2026. Sur cinq ans, la hausse est de 12 % ; sur douze mois, le prix est inchangé. Avec 322 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais chaque quartier pèse entre neuf et 100 ventes.
Tous les quartiers progressent sur cinq ans. Haut Saint-Pierre mène, avec 24 %, devant Berre, 23 %, et Le Gond, 19 %. Saint-Vincent et Le Sablar gagnent 12 %, le Centre-ville 7 % et Saint-Pierre 5 %. Sur douze mois, les mouvements divergent : Saint-Pierre gagne 8,0 % et Le Sablar 6,9 %, quand le Centre-ville, premier marché de la ville, recule de 8,1 %. Le Gond recule de 6,0 %, sur neuf ventes par an seulement : ce chiffre demande confirmation. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend sur l'état du bien plus que sur l'adresse. Pour un acheteur, que la marge de négociation dépend surtout du logement et de la copropriété.
Dax comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Dax est fondée par Auguste entre 16 et 13 av. J.-C. sous le nom d'Aquae Tarbellicae, « les eaux des Tarbelles », du nom d'un peuple aquitain. La ville doit son existence à ses sources chaudes, reconnues dès le Ier siècle. Au IVe siècle, elle est ceinte d'une enceinte gallo-romaine d'environ 1 465 mètres de périmètre, dont subsistent des remparts. Une basilique civile romaine est conservée dans la crypte archéologique de la rue Cazade.
Siège d'un évêché fondé en 506, la ville passe sous domination anglaise en 1152, avec le mariage d'Aliénor d'Aquitaine et d'Henri II Plantagenêt, et le reste jusqu'en 1451. Richard Cœur de Lion la prend en 1176 ; en 1189-1190, Pierre de Saint-Paul devient son premier maire élu, et Henri III reconnaît officiellement la commune en 1243. La cathédrale Notre-Dame, d'abord romane, est reconstruite en style gothique entre le milieu du XIIIe et le milieu du XIVe siècle.
Avant la Révolution, la ville se compose de la cité et de faubourgs : Saint-Pierre à l'est, Saint-Vincent-de-Xaintes à l'ouest, le Sablar au nord, de l'autre côté de l'Adour. Les paroisses de Saint-Vincent, Saubagnacq et La Torte sont rattachées à Dax à la fin du XVIIIe siècle, la réunion étant achevée en 1822. Le mathématicien et officier de marine Jean-Charles de Borda naît à Dax en 1733 ; la ville fonde son musée en 1807, en achetant la collection d'histoire naturelle de Jacques-François de Borda d'Oro.
Le XIXe siècle fait de Dax une station thermale. La Fontaine Chaude est réaménagée de 1814 à 1818 sur des vestiges de thermes antiques, et la gare est mise en service en 1854. Les arènes, en béton, sont inaugurées en 1913 dans le parc Théodore-Denis, et l'hôtel Splendid, de style Art déco, ouvre en 1929. L'agglomération du Grand Dax se présente aujourd'hui comme la première destination thermale de France, avec 16 établissements. La commune compte 69,8 % d'appartements, et plus de la moitié de son parc date des années 1946 à 1990.
Dax s'achète à 2 513 €/m² pour un appartement. La commune compte 39,6 % de propriétaires et 58,6 % de locataires, dont 15,9 % en logement HLM, et 16,8 % de ses logements sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels. Le profil d'acheteur réunit des primo-accédants et des familles, des actifs de l'agglomération et du centre hospitalier, des retraités et des investisseurs qui visent la location. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix : les six quartiers de la rive gauche tiennent entre 2 481 et 2 649 €/m², soit 7 % d'écart, et l'état du bien y pèse plus que l'adresse. Le Sablar, sur la rive droite, fait exception, 10 % sous la moyenne. Le deuxième est la maison, qui se vend 2 % moins cher que l'appartement, à 2 461 €/m² : à Dax, le mètre carré le plus cher est souvent celui d'un appartement. Le troisième est la tendance : la commune gagne 12 % sur cinq ans, mais le prix n'a plus progressé depuis 2023 et reste stable sur douze mois.
Le prix moyen à Dax est de 2 513 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 125 à 2 878 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Saint-Vincent, à l'ouest de la ville, à 2 649 €/m², soit 5 % au-dessus de la moyenne communale. Haut Saint-Pierre suit de très près à 2 639 €/m², puis Berre à 2 594 €/m². L'écart reste faible : les six quartiers de la rive gauche tiennent entre 2 481 et 2 649 €/m².
À 2 270 €/m², il est 10 % sous la moyenne communale. C'est le seul quartier de la rive droite de l'Adour, autour de la gare, et une partie de son territoire est un quartier prioritaire de la politique de la ville, où se fait la majorité de ses ventes. Son prix progresse pourtant de 12 % sur cinq ans, au même rythme que la commune.
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 2 246 €/m² en 2021 à 2 513 en 2026, soit 12 %. La hausse s'est faite surtout en 2022. Depuis 2023, le prix se stabilise, et il est inchangé sur douze mois. Haut Saint-Pierre et Berre progressent le plus, de 24 % et 23 % sur cinq ans.
La maison se vend 2 461 €/m², soit 2 % de moins que l'appartement à 2 513 €/m². Dans une ville où 69,8 % des logements sont des appartements, le mètre carré d'un appartement bien situé se paie légèrement plus cher. Pour une maison, la surface du terrain, l'état et la performance énergétique font l'écart entre deux biens.
La formule exacte est « première destination thermale de France », et elle s'applique à l'agglomération du Grand Dax, qui compte 16 établissements thermaux, dont ceux de Saint-Paul-lès-Dax. La tradition thermale de la ville remonte à l'Antiquité : son nom latin, Aquae Tarbellicae, signifie « les eaux des Tarbelles ».
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).