Le prix au m² moyen à Haut Saint-Pierre (Dax) s'établit à 2 639 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 24 % sur 5 ans et de 5,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.
Haut Saint-Pierre, au nord-est de Dax.
Les appartements du quartier Haut Saint-Pierre, à Dax, se vendent autour d'un prix moyen de 2 639 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 393 et 2 937 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la surface. Évolution sur cinq ans : +24 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 122 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Haut Saint-Pierre à Dax atteint 2 639 €/m² en 2026, soit environ +24 % sur la période.
Commerces le long des routes d'Orthez et de Montfort.
Centre hospitalier de Dax-Côte d'Argent à proximité, écoles du quartier.
Résidences et lotissements du nord-est, habitat plus aéré que le centre.
Haut Saint-Pierre, au nord-est de Dax. Carte Google Maps.
Haut Saint-Pierre occupe le nord-est de Dax. Le quartier s'organise autour de la rue d'Argoubet, de l'avenue de Logroño, qui porte le nom de la ville espagnole jumelée avec Dax, de la rue de l'Estey et du boulevard Albert-Camus, et s'étend le long de la route de Montfort et de la route d'Orthez. Le centre hospitalier de Dax-Côte d'Argent, boulevard Yves-du-Manoir, se trouve près du quartier.
Le secteur est la partie extérieure de l'ancien faubourg Saint-Pierre, urbanisée le long des routes d'Orthez et de Montfort. L'INSEE le distingue du quartier Saint-Pierre, plus proche du centre. Son habitat, fait de résidences et de lotissements, est plus aéré que celui du centre ancien.
Haut Saint-Pierre se situe à 2 639 €/m², le deuxième prix de Dax, 5 % au-dessus de la moyenne communale, avec 31 ventes d'appartement par an. Il gagne 24 % sur cinq ans, la plus forte progression de la ville, et 5,0 % sur douze mois.
Haut Saint-Pierre est le quartier qui progresse le plus à Dax : de 2 122 €/m² en 2021 à 2 639 en 2026, soit 24 %. Il se place au deuxième rang de la ville, à 10 €/m² de Saint-Vincent. Le quartier attire des familles et des actifs, notamment du centre hospitalier voisin, qui cherchent un appartement en résidence hors du centre ancien, avec un accès direct aux routes d'Orthez et de Montfort. Deux points à examiner. Les petites surfaces se vendent nettement plus cher au mètre carré : 2 783 €/m² en moyenne pour un studio ou un T1, contre 1 995 €/m² pour quatre pièces et plus. Comparez donc un bien à des logements de même taille. Et la fourchette, de 2 393 à 2 937 €/m², est l'une des plus resserrées de la ville : le prix moyen représente bien un appartement courant du quartier. La hausse se poursuit sur douze mois, de 5,0 %, alors que la commune est stable.
Le prix moyen à Haut Saint-Pierre est de 2 639 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 393 à 2 937 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-est de la ville, autour de la rue d'Argoubet, de l'avenue de Logroño, de la rue de l'Estey et du boulevard Albert-Camus, le long des routes d'Orthez et de Montfort. Le centre hospitalier, boulevard Yves-du-Manoir, est près du quartier.
Les deux quartiers sont issus de l'ancien faubourg Saint-Pierre, à l'est de la ville. Saint-Pierre en est la partie proche du centre, autour de l'avenue Georges-Clemenceau ; Haut Saint-Pierre la partie extérieure, plus résidentielle. Haut Saint-Pierre est plus cher, à 2 639 €/m² contre 2 481 €/m².
Oui, de 24 % sur cinq ans, la plus forte hausse de Dax : 2 122 €/m² en 2021, 2 639 en 2026. La progression se poursuit sur douze mois, de 5,0 %, avec 31 ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).