Le prix au m² moyen à Le Gond (Dax) s'établit à 2 532 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans, mais a reculé de 6,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Le Gond, au sud-est de Dax.
Les appartements du quartier Le Gond, à Dax, se vendent autour d'un prix moyen de 2 532 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 111 et 3 025 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à la position dans le quartier, à l'époque de construction et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 135 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Gond à Dax atteint 2 532 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Commerces de proximité dans le quartier.
École Robert-Badinter boulevard Louis-Loucheur, stade Darrigade.
Parc du Sarrat, habitat mixte de résidences et de logements sociaux.
Le Gond, au sud-est de Dax. Carte Google Maps.
Le Gond occupe le sud-est de Dax, au-dessus du quartier de La Torte. Il s'organise autour du boulevard du Sarrat et du parc du même nom, du stade Darrigade, de la rue des Abeilles, de la rue de la Cité-du-Gond et du boulevard Louis-Loucheur, où se trouve l'école Robert-Badinter. C'est l'un des huit quartiers définis par le service de l'urbanisme de la ville, et l'INSEE le désigne sous le même nom.
L'habitat y est mixte, entre résidences et logements sociaux. Une partie du quartier est un quartier prioritaire de la politique de la ville, « Le Gond », qui compte 1 309 habitants. Environ un quart des ventes d'appartement du secteur se font dans cette partie, à un prix inférieur au reste du quartier ; les autres se font dans des résidences situées hors de son périmètre.
Le Gond se situe à 2 532 €/m², 1 % au-dessus de la moyenne communale, avec neuf ventes d'appartement par an seulement. Il gagne 19 % sur cinq ans et recule de 6,0 % sur douze mois.
Le Gond est un quartier du sud-est de Dax au prix très proche de la moyenne communale, 2 532 €/m². Ce prix réunit deux réalités : des résidences autour du parc du Sarrat, et une partie classée quartier prioritaire de la politique de la ville, où les ventes se font à un prix inférieur. Le profil d'acheteur est celui de familles, de primo-accédants et d'investisseurs à la recherche d'un logement à prix modéré, près d'une école, d'un stade et d'un parc. Trois points à examiner. La fourchette, de 2 111 à 3 025 €/m², est la plus large de Dax : elle traduit la diversité du bâti, et l'adresse précise du bien compte ici plus qu'ailleurs. Le marché est étroit, avec neuf ventes d'appartement par an : le recul de 6,0 % sur douze mois porte sur très peu de transactions, et la hausse de 19 % sur cinq ans, de 2 135 €/m² en 2021 à 2 532 en 2026, en donne une lecture plus fiable. Enfin, sur un marché aussi réduit, une estimation fondée sur des ventes comparables de la même résidence est la plus sûre.
Le prix moyen à Le Gond est de 2 532 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 111 à 3 025 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud-est de la ville, au-dessus du quartier de La Torte, autour du boulevard du Sarrat, du parc du Sarrat, du stade Darrigade et du boulevard Louis-Loucheur, où se trouve l'école Robert-Badinter.
Il réunit des biens très différents. Une partie du quartier est un quartier prioritaire de la politique de la ville, où les ventes se font à un prix inférieur au reste du secteur ; les résidences situées hors de ce périmètre se vendent plus cher. D'où une fourchette large, de 2 111 à 3 025 €/m².
Sur douze mois, de 6,0 %, mais sur neuf ventes d'appartement par an seulement : ce chiffre est fragile. Sur cinq ans, le quartier progresse de 19 %, de 2 135 €/m² en 2021 à 2 532 en 2026.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).