Le prix au m² moyen à Centre-ville (Dax) s'établit à 2 505 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 8,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 100 transactions par an.
Le Centre-ville de Dax, autour de la Fontaine Chaude.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Dax, se vendent autour d'un prix moyen de 2 505 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 043 et 2 877 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bâti ancien, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et aux travaux à prévoir. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 345 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Dax atteint 2 505 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Rues commerçantes du centre ancien, rue Neuve, rue des Carmes, cours Gallieni, restaurants.
Musée de Borda, établissements thermaux, navette Vitenville « Fontaine Chaude ».
Immeubles anciens, Fontaine Chaude, bords de l'Adour, parc Théodore-Denis.
Le Centre-ville de Dax. Carte Google Maps.
Le Centre-ville correspond à la ville ancienne de Dax, sur la rive gauche de l'Adour. Il s'organise autour de la Fontaine Chaude, un bassin pentagonal entouré d'un portique, réaménagé de 1814 à 1818 et classé monument historique, de la cathédrale Notre-Dame, de la place Roger-Ducos, de la place Thiers et de la place Camille-Bouvet. Les rues Neuve, des Carmes et Saint-Pierre et les cours du Maréchal-Foch, Gallieni et du Maréchal-Joffre en forment la trame commerçante.
C'est la ville gallo-romaine enclose de remparts au IVe siècle, dont la crypte archéologique de la rue Cazade conserve une basilique civile, puis la cité épiscopale et commerçante, et le cœur thermal des XIXe et XXe siècles. Le musée de Borda expose ses collections dans la chapelle des Carmes, bâtie en 1523. Cours de Verdun, l'hôtel Splendid, ouvert en 1929 et rouvert en 2018 après restauration, voisine avec l'Atrium-Casino. En lisière du quartier, les arènes du parc Théodore-Denis, inaugurées en 1913, accueillent les corridas des fêtes de Dax.
Le Centre-ville se situe à 2 505 €/m², au niveau de la moyenne communale. Avec 100 ventes d'appartement par an, près d'un tiers de la commune, c'est le premier marché de Dax. Il gagne 7 % sur cinq ans et recule de 8,1 % sur douze mois.
Le Centre-ville est le premier marché de Dax, avec 100 ventes d'appartement par an, et son prix, 2 505 €/m², est celui de la moyenne communale. Le quartier attire les acheteurs qui veulent vivre à pied, près des commerces, de la Fontaine Chaude, des établissements thermaux et des bords de l'Adour : actifs, retraités, et investisseurs qui visent la location de petites surfaces, vendues en moyenne 2 672 €/m² pour un studio ou un T1. Trois points à examiner. Le bâti est ancien : toiture, façades, parties communes et travaux votés font une large part de la valeur. La fourchette, de 2 043 à 2 877 €/m², le confirme : entre un appartement rénové et un appartement à reprendre, l'écart est important. Enfin, le prix recule de 8,1 % sur douze mois après un point à 2 627 €/m² en 2024, alors que la commune est stable : pour un acheteur, c'est une marge de négociation ; pour un vendeur, une raison de fonder son prix sur des ventes récentes.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 505 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 043 à 2 877 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen est de 2 505 €/m², au niveau de la moyenne communale. La moitié des ventes se fait entre 2 043 et 2 877 €/m² : l'état de l'immeuble, l'étage et la présence d'un ascenseur expliquent la plus grande part de l'écart dans ce bâti ancien.
Sur douze mois, de 8,1 %, après un point haut en 2024. Le mouvement porte sur 100 ventes par an, le plus gros volume de la ville, et mérite donc attention. Sur cinq ans, le quartier progresse de 7 %, de 2 345 €/m² en 2021 à 2 505 en 2026.
Non. Ce sont des arènes taurines en béton, inaugurées en 1913 dans le parc Théodore-Denis, en lisière du Centre-ville, et classées monument historique en 2013. Les vestiges antiques de Dax sont les remparts gallo-romains et la crypte archéologique de la rue Cazade.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).