Le prix au m² moyen à Berre (Dax) s'établit à 2 594 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 23 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 22 transactions par an.
Berre, au sud de Dax.
Les appartements du quartier Berre, à Dax, se vendent autour d'un prix moyen de 2 594 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 374 et 2 958 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et au type de logement. Évolution sur cinq ans : +23 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 114 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Berre à Dax atteint 2 594 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.
Supermarchés et zones commerciales du secteur de La Torte.
Navette gratuite Vitenville « La Torte », écoles du sud de la ville.
Quartier résidentiel calme, pavillons avec jardin et résidences.
Berre, au sud de Dax. Carte Google Maps.
Berre occupe le sud de Dax, entre Saubagnacq et La Torte. Le quartier s'organise autour de l'avenue de l'Aérodrome, du boulevard Roland-Garros et du boulevard Hippolyte-Sintas, et d'un lotissement aux noms d'aviateurs : rues Jacqueline-Auriol, Clément-Ader, Blériot et Jean-Mermoz, place des Gazelles, où le bailleur XLHabitat a construit en 1993 une résidence de 50 logements. L'avenue de l'Aérodrome mène à l'aérodrome utilisé par l'École de l'aviation légère de l'Armée de terre.
Plus à l'est, le secteur comprend La Torte, autour de la rue du Grand-Parc, de la rue de la Libération-de-Dax et de la rue des Chênes. Cette ancienne paroisse abrite dès 1140 une commanderie templière ; elle est rattachée à Dax à la fin du XVIIIe siècle, avec Saint-Vincent et Saubagnacq, la réunion étant achevée en 1822. L'INSEE réunit les deux secteurs sous le libellé « La Torte-Berre ». Le quartier dacquois n'a pas de lien avec l'étang de Berre, dans les Bouches-du-Rhône.
Berre se situe à 2 594 €/m², le troisième prix de Dax, 3 % au-dessus de la moyenne communale, avec 22 ventes d'appartement par an. Il gagne 23 % sur cinq ans et recule de 2,1 % sur douze mois.
Berre est un quartier résidentiel et calme du sud de Dax, au troisième prix de la ville, 2 594 €/m². Il réunit des pavillons avec jardin et des résidences, et profite des supermarchés du secteur de La Torte. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui cherchent un appartement hors du centre ancien, au calme, et de primo-accédants. Les deux-pièces s'y vendent en moyenne 2 716 €/m², au-dessus des studios et T1, à 2 233 €/m². Deux points à examiner. La progression de 23 % sur cinq ans, de 2 114 €/m² en 2021 à 2 594 en 2026, est l'une des plus fortes de la ville ; le recul de 2,1 % sur douze mois porte sur 22 ventes par an et reste modéré. Et la fourchette, de 2 374 à 2 958 €/m², dépend beaucoup de la résidence : comparez un bien à des ventes de la même copropriété.
Le prix moyen à Berre est de 2 594 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 374 à 2 958 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la ville, entre Saubagnacq et La Torte, autour de l'avenue de l'Aérodrome, du boulevard Roland-Garros et d'un lotissement aux noms d'aviateurs, rues Jacqueline-Auriol, Clément-Ader et Blériot. Il n'a pas de lien avec l'étang de Berre, dans les Bouches-du-Rhône.
Dans le découpage d'Immover, oui : La Torte, à l'est, autour de la rue du Grand-Parc, est réunie avec Berre, comme dans le découpage de l'INSEE. Les ventes d'appartement du secteur se font surtout du côté de Berre, autour de l'avenue de l'Aérodrome, d'où le nom retenu.
Oui, de 23 % sur cinq ans, de 2 114 €/m² en 2021 à 2 594 en 2026, la deuxième hausse de Dax. Sur douze mois, le prix recule de 2,1 %, sur 22 ventes d'appartement par an : un mouvement modéré, à confirmer.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).