Le prix au m² moyen à Le Sablar (Dax) s'établit à 2 270 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 6,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 42 transactions par an.
Le Sablar, au nord de Dax, sur la rive droite de l'Adour.
Les appartements du quartier Le Sablar, à Dax, se vendent autour d'un prix moyen de 2 270 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 877 et 2 622 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la position dans le quartier. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 031 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Sablar à Dax atteint 2 270 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Commerces de proximité autour de la gare, centre-ville de l'autre côté de l'Adour.
Gare TGV et TER, pôle d'échanges multimodal.
Rive droite de l'Adour, habitat collectif et maisons de faubourg.
Le Sablar, au nord de Dax. Carte Google Maps.
Le Sablar est le seul quartier de Dax situé sur la rive droite de l'Adour, au nord de la ville. Il s'organise autour de la gare, avenue de la Gare, de l'avenue du Sablar, de l'avenue Saint-Vincent-de-Paul, de la rue de la Tannerie, de la rue Georges-Chaulet, de l'avenue des Tuileries et de la place du Maréchal-Joffre, à ne pas confondre avec le cours du même nom, dans le Centre-ville.
Ancien faubourg au nord de l'Adour, le Sablar est placé sous la juridiction de Dax par un arrêt du parlement de Bordeaux de 1625. La gare y est mise en service en 1854 ; elle est devenue un pôle d'échanges multimodal en 2014. L'habitat mêle immeubles collectifs et maisons de faubourg. Une partie du quartier est un quartier prioritaire de la politique de la ville, « Le Sablar », qui compte 1 151 habitants et où se fait la majorité des ventes d'appartement.
Le Sablar se situe à 2 270 €/m², le prix le plus abordable de Dax, 10 % sous la moyenne communale, avec 42 ventes d'appartement par an. Il gagne 12 % sur cinq ans et 6,9 % sur douze mois.
Le Sablar est le point d'entrée du marché de Dax, à 2 270 €/m², soit 10 % sous la moyenne communale et 14 % sous Saint-Vincent. Le quartier a des atouts concrets : la gare, desservie par le TGV et le TER, les commerces qui l'entourent et le centre-ville de l'autre côté de l'Adour. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, d'actifs qui prennent le train et d'investisseurs à la recherche de rendement. Il faut savoir ce que ce prix décrit : la majorité des ventes du quartier se fait dans sa partie classée quartier prioritaire de la politique de la ville, et le prix moyen décrit d'abord ce secteur. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 877 à 2 622 €/m², est large : entre une résidence et un immeuble à rénover, l'écart est réel, et l'état de la copropriété compte beaucoup. Et le quartier progresse au rythme de la commune, de 12 % sur cinq ans, de 2 031 €/m² en 2021 à 2 270 en 2026, avec une hausse de 6,9 % sur douze mois.
Le prix moyen à Le Sablar est de 2 270 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 877 à 2 622 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 2 270 €/m², il est 10 % sous la moyenne communale. C'est le seul quartier de la rive droite, et la majorité de ses ventes se fait dans sa partie classée quartier prioritaire de la politique de la ville. Le quartier reste proche du centre-ville et accueille la gare.
Oui, avenue de la Gare, sur la rive droite de l'Adour. Mise en service en 1854, elle est desservie par des TGV inOui vers Paris-Montparnasse, Hendaye et Tarbes et par les TER Nouvelle-Aquitaine. C'est un pôle d'échanges multimodal depuis 2014.
Oui, de 12 % sur cinq ans, de 2 031 €/m² en 2021 à 2 270 en 2026, au même rythme que la commune. Sur douze mois, la hausse est de 6,9 %, avec 42 ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).