Le prix au m² moyen à Saint-Vincent (Dax) s'établit à 2 649 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 1,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 52 transactions par an.
Saint-Vincent, à l'ouest de Dax, sur la rive gauche de l'Adour.
Les appartements du quartier Saint-Vincent, à Dax, se vendent autour d'un prix moyen de 2 649 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 262 et 3 026 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la surface, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la proximité de l'Adour. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 362 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Vincent à Dax atteint 2 649 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Commerces de proximité avenue de la République, commerces du centre-ville accessibles à pied.
Lycée de Borda avenue Paul-Doumer, établissements thermaux des Baignots.
Bords de l'Adour, bois de Boulogne, résidences collectives et pavillons vers Saubagnacq.
Saint-Vincent, à l'ouest de Dax. Carte Google Maps.
Saint-Vincent occupe l'ouest de Dax, sur la rive gauche de l'Adour. Le quartier s'organise autour de la place Saint-Vincent, de la rue des Lazaristes, de l'avenue de la République et de la rue Jean-le-Bon, et s'étend jusqu'à la promenade des Baignots, où se succèdent hôtels et résidences thermales en bord d'Adour, et à l'allée du Bois-de-Boulogne. Le lycée de Borda, avenue Paul-Doumer, s'y trouve : l'école, fondée en 1873, est installée sur ce site depuis 1902. Au sud-ouest, le secteur englobe Saubagnacq, le long de la route de Saubagnacq et de la route de Tercis.
Le quartier est l'ancienne paroisse de Saint-Vincent-de-Xaintes, du nom du premier évêque de la cité. L'évêque Gratien y bâtit une basilique en 506 ; l'église actuelle, néoclassique, date de 1893 et conserve une mosaïque du IIe siècle à l'entrée du chœur. Saint-Vincent et Saubagnacq sont rattachés à Dax à la fin du XVIIIe siècle, la réunion étant achevée en 1822. Le quartier n'a pas de lien avec Saint-Vincent-de-Paul, commune voisine, ni avec l'avenue du même nom, située au Sablar.
Saint-Vincent se situe à 2 649 €/m², le prix le plus élevé de Dax, 5 % au-dessus de la moyenne communale, avec 52 ventes d'appartement par an. Il gagne 12 % sur cinq ans et 1,7 % sur douze mois.
Saint-Vincent est le quartier le plus cher de Dax, à 2 649 €/m², mais son avance reste mesurée : 5 % au-dessus de la moyenne communale, et à peine plus que Haut Saint-Pierre. Le quartier combine les bords de l'Adour, le bois de Boulogne, le lycée de Borda et la proximité du centre-ville, avec des résidences collectives et, vers Saubagnacq, des pavillons. Le profil d'acheteur est celui de familles, d'actifs, de retraités attirés par les bords de l'Adour et d'investisseurs qui visent la location près des établissements thermaux. Particularité du quartier, les grands logements se vendent plus cher au mètre carré que les petits : 2 807 €/m² en moyenne pour quatre pièces et plus, contre 2 639 €/m² pour un studio ou un T1. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 262 à 3 026 €/m², est large : entre une résidence en bord d'Adour et un immeuble plus ancien, l'écart de valeur est réel. Et le marché est régulier, en hausse de 12 % sur cinq ans et de 1,7 % sur douze mois.
Le prix moyen à Saint-Vincent est de 2 649 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 262 à 3 026 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'ouest de la ville, sur la rive gauche de l'Adour, autour de la place Saint-Vincent, de la rue des Lazaristes et de l'avenue de la République, jusqu'à la promenade des Baignots et à Saubagnacq au sud-ouest. Il ne faut pas le confondre avec Saint-Vincent-de-Paul, commune voisine.
À 2 649 €/m², il est 5 % au-dessus de la moyenne communale. Le quartier réunit les bords de l'Adour, la promenade des Baignots, le bois de Boulogne et le lycée de Borda, à proximité du centre-ville. L'écart avec les autres quartiers reste faible : Haut Saint-Pierre est à 2 639 €/m².
Oui, de 12 % sur cinq ans, de 2 362 €/m² en 2021 à 2 649 en 2026, et de 1,7 % sur douze mois, alors que la commune est stable. Avec 52 ventes d'appartement par an, c'est le troisième marché de la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).