Le prix au m² moyen à Les Commards (Dole) s'établit à 1 898 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 22 transactions par an.
Les Commards, à l'est de Dole, sur la route de Besançon.
Les appartements du quartier Les Commards, à Dole, se vendent autour d'un prix moyen de 1 898 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 535 et 2 257 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 637 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Commards à Dole atteint 1 898 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, moyennes surfaces de l'est de la ville, centre-ville à quelques minutes.
Écoles et équipements du quartier, rencontres d'habitants organisées par la municipalité deux fois par an.
Est de la commune sur la route de Besançon, collectifs des années 1960 et 1970 et pavillonnaire, voirie large.
Le quartier des Commards, à l'est de Dole. Carte Google Maps.
Les Commards occupent l'est de Dole, sur la route de Besançon, au-delà du boulevard qui ceinture la ville ancienne. Le nom vient du lieu-dit qui a précédé l'urbanisation, et il désigne aujourd'hui l'ensemble du secteur.
Le tissu est celui des extensions des années 1960 et 1970 : un habitat collectif organisé le long de l'avenue du Général-Eisenhower, la voie la plus dense du quartier dans les relevés de ventes, doublé d'un pavillonnaire qui a rempli les abords. L'avenue de Northwich rappelle le jumelage de Dole avec la ville anglaise du même nom.
C'est l'un des quartiers où la municipalité tient ses rencontres d'habitants, deux fois par an, ce qui en fait un secteur identifié dans la vie de la commune plutôt qu'un simple découpage statistique.
Le quartier se situe à 1 898 €/m², le prix le plus élevé de Dole, 17 % au-dessus de la moyenne communale. Il gagne 16 % sur cinq ans, avec vingt-deux ventes d'appartement par an. Son repli de 2,4 % sur douze mois porte sur ce volume modeste et ne constitue pas un signal de direction.
Les Commards sont le quartier le mieux valorisé de Dole, mais l'écart avec le reste de la ville reste faible : 17 % au-dessus de la moyenne communale, et 22 % au-dessus du secteur le plus abordable. Autrement dit, on n'achète pas ici une adresse mais un type de bien. Le profil d'acheteur est celui de familles qui cherchent de la surface et du stationnement à quelques minutes du centre, dans un secteur où le collectif des années 1960 et 1970 côtoie du pavillonnaire. La progression, 16 % sur cinq ans, est parmi les meilleures de la commune et elle repose sur un horizon long, donc crédible. Deux points à examiner. Les charges et l'état des copropriétés collectives, qui déterminent une part importante de la valeur sur un parc de cette génération, et notamment le programme de travaux à venir. Et la fourchette, de 1 535 à 2 257 €/m², la deuxième plus large de Dole : le collectif et le pavillonnaire ne s'y échangent pas au même prix, et une estimation par adresse et par type de bien est nécessaire.
Le prix moyen à Les Commards est de 1 898 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 535 à 2 257 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 898 €/m², le secteur est 17 % au-dessus de la moyenne communale. Il combine un habitat collectif de bonne taille, du pavillonnaire, du stationnement et une position à quelques minutes du centre sur la route de Besançon. L'écart reste toutefois modéré : seulement 22 % le séparent du quartier le plus abordable de Dole, l'un des marchés les plus resserrés que nous couvrions.
Les deux, et c'est ce qui explique la largeur de sa fourchette, de 1 535 à 2 257 €/m², la deuxième de la commune. Le quartier associe un habitat collectif construit dans les années 1960 et 1970 le long de l'avenue du Général-Eisenhower et un pavillonnaire qui a rempli les abords. Une estimation par adresse et par type de bien y est nécessaire.
Du jumelage de Dole avec Northwich, ville du comté de Cheshire en Angleterre. C'est l'une des voies structurantes du quartier, avec l'avenue du Général-Eisenhower. Cette toponymie d'après-guerre situe bien la période d'urbanisation du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).