Le prix au m² moyen à Dole s'établit à 1 624 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans et de 7,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 197 transactions par an.
Illustration de Dole, la collégiale Notre-Dame dominant la vieille ville et le canal des Tanneurs.
Les appartements de Dole se vendent autour d'un prix moyen de 1 624 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est l'un des marchés les plus abordables que nous couvrions. Les prix vont d'environ 1 556 €/m² au Centre-ville et à Wilson à 1 898 €/m² aux Commards, soit 22 % d'écart seulement : c'est l'un des marchés les plus resserrés du parc. La maison, à 2 035 €/m², se négocie en revanche 25 % au-dessus de l'appartement, le double de l'écart habituel. Avec 197 ventes d'appartement par an, le volume est solide.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 412 €/m² en 2021, le prix moyen à Dole atteint 1 624 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Dole couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché dolois progresse franchement. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 412 €/m² en 2021 à 1 624 en 2026, soit environ 15 % sur la période, dont 7,6 % sur les douze derniers mois. Avec 197 ventes d'appartement par an et 393 transactions retenues sur 2024 et 2025, c'est une progression solide au niveau communal. Les huit quartiers montent tous sur cinq ans, sans exception.
Deux traits distinguent ce marché. Le premier est sa compacité. Vingt-deux pour cent séparent le quartier le plus cher du plus abordable, l'un des écarts les plus faibles que nous mesurions, quand la médiane du parc est plutôt de 60 %. Cela veut dire qu'à Dole, contrairement à beaucoup de villes, on ne paie pas une adresse : on paie un bien. Le second est le rôle du centre ancien, qui est à la fois le plus gros marché de la commune et le moins cher. Ce n'est pas un signe de désaffection mais la marque d'un parc à rénover, avec un quart inférieur à 1 124 €/m² qui tire la moyenne vers le bas. Pour un vendeur, cela veut dire que la rénovation se valorise ici plus qu'ailleurs. Pour un acheteur, que le coût des travaux doit entrer dans le calcul dès la visite.
Dole comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Dole a été une capitale. Celle du comté de Bourgogne, puis de la Franche-Comté, à une époque où cette province n'était pas française mais relevait des Habsbourg. La ville reçoit le parlement du comté au début du quinzième siècle, puis son université, et cette double fonction judiciaire et universitaire lui donne un statut qu'aucune autre ville comtoise n'avait alors.
Elle le perd en 1678. La conquête de Louis XIV rattache la Franche-Comté à la France, et la capitale provinciale passe à Besançon, jugée plus sûre. L'université suit quelques années plus tard. Dole garde de cette période un centre ancien d'une densité inhabituelle pour une ville de sa taille : hôtels particuliers, façades de pierre, et la collégiale Notre-Dame, bâtie de 1509 à 1588, dont le clocher de soixante-treize mètres se voit de toute la plaine.
Le second nom de la ville est celui de Louis Pasteur, né ici en 1822 dans une tannerie au bord du canal. La maison natale, sur le quai qui porte aujourd'hui son nom, se visite. Le quartier des tanneurs, avec son canal et ses maisons sur l'eau, est devenu l'image de Dole.
Le Dole d'aujourd'hui est la première ville du Jura par la population, avec 23 840 habitants, devant la préfecture Lons-le-Saunier, sans en avoir le statut : elle est sous-préfecture. L'administration, l'enseignement et la santé pèsent 43,2 % de l'emploi local, mais l'industrie en représente encore 13,9 %, une part nettement plus élevée que dans la plupart des villes comparables. La gare, sur la ligne TGV Paris-Lausanne, met Paris à un peu plus de deux heures.
Dole s'achète à 1 624 €/m² pour un appartement, l'un des niveaux les plus bas que nous relevions. Le profil d'acheteur est double. Il y a les Dolois eux-mêmes, souvent employés de l'administration, de l'hôpital ou de l'industrie locale, qui accèdent à la propriété pour l'équivalent d'un loyer. Et il y a des acheteurs venus de plus loin, sensibles à un centre ancien de qualité et à une gare qui met Paris à un peu plus de deux heures. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est que le quartier compte peu ici : 22 % séparent le secteur le plus cher du plus abordable, l'un des écarts les plus faibles du parc, quand la médiane est plutôt de 60 %. Ce qui fait le prix à Dole, c'est l'état du bien et sa surface, pas son adresse. Le deuxième est l'écart maison-appartement, 25 %, le double de la norme : si vous hésitez entre les deux, l'arbitrage est nettement plus tranché ici qu'ailleurs. Le troisième est le centre ancien, qui est à la fois le plus gros marché de la ville et le moins cher : c'est une opportunité pour qui accepte de rénover, et un signal de prudence sur la revente pour qui ne le fait pas.
Le prix moyen à Dole est de 1 624 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 277 à 1 911 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Les Commards, à 1 898 €/m², soit 17 % au-dessus de la moyenne communale. Ce secteur de l'est de la ville, sur la route de Besançon, associe un habitat collectif des années 1960 et 1970 et un pavillonnaire. L'écart avec le quartier le plus abordable n'est que de 22 %, l'un des plus faibles que nous relevions : à Dole, le choix du quartier pèse peu sur le prix.
C'est une particularité de la commune, et elle s'explique par le parc plutôt que par l'attractivité. Le centre ancien concentre 35 % des ventes de la ville, soit soixante-dix par an, sur un bâti comtois dense fait de beaucoup de petites surfaces et de beaucoup de biens à rénover. Son quart inférieur de prix descend à 1 124 €/m², le plus bas de la commune. Un logement rénové y atteint des niveaux très supérieurs : c'est l'état du bien qui fait l'écart, pas l'adresse.
L'écart est ici plus tranché qu'ailleurs : la maison se paie 2 035 €/m² contre 1 624 pour l'appartement, soit 25 % de plus, quand le rapport habituel est de 10 à 15 %. Dole compte 61 % d'appartements et 37,4 % de maisons, et la maison individuelle y reste un produit recherché. Attention à la convention de calcul : le prix au mètre carré d'une maison porte sur la surface bâtie alors que la valeur payée inclut le terrain.
Oui, et c'est un vrai argument de la ville. La gare de Dole-Ville, à une dizaine de minutes à pied du centre, met Paris-Gare de Lyon à 2 h 03 au plus rapide, avec une douzaine de trains par jour. C'est un arrêt de la ligne TGV Paris-Lausanne, qui dessert aussi Dijon, Frasne et Vallorbe ; Lausanne est à 2 h 36. Des TER complètent vers Besançon et Dijon.
Oui, nettement. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 412 €/m² en 2021 à 1 624 en 2026, soit environ 15 % sur la période, avec 7,6 % sur les douze derniers mois. Les huit quartiers progressent tous sur cinq ans, entre 8 % au Faubourg de Chalon et 25 % à Landon. Avec 197 ventes d'appartement par an, ces chiffres reposent sur un volume solide à l'échelle communale, moins sur certains quartiers pris isolément.
Commencez par l'état du bien et sa performance énergétique, qui pèsent ici beaucoup plus que le quartier : 22 % seulement séparent le secteur le plus cher du plus abordable, alors que la fourchette à l'intérieur du centre ancien va de 1 124 à 1 773 €/m². Regardez ensuite la surface, les petits logements du centre se négociant à des niveaux différents des grands. Vérifiez enfin s'il s'agit d'une maison ou d'un appartement, l'écart entre les deux étant de 25 % ici. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).