Le prix au m² moyen à La Madeleine (Épinal) s'établit à 1 488 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,8 k€ le m². Le marché a progressé de 22 % sur 5 ans et de 14,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 52 transactions par an.
La Madeleine, quartier de la rive gauche d'Épinal.
Les appartements du quartier La Madeleine, à Épinal, se vendent autour d'un prix moyen de 1 488 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 138 et 1 751 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, au stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +22 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 223 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Madeleine à Épinal atteint 1 488 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Commerces de la rue de Nancy et de l'avenue Dutac, complétés par ceux du centre.
Gare d'Épinal à proximité, vers Nancy, Belfort et Paris.
Rive gauche entre le rail et la Moselle, tissu varié d'immeubles et de maisons.
La Madeleine, rive gauche d'Épinal. Carte Google Maps.
La Madeleine occupe la partie ouest de la rive gauche d'Épinal, entre la Moselle et le rail. La rive gauche est un quartier historique de la ville, marqué par la Seconde Guerre mondiale, et il s'étire de la Magdeleine au Champ-du-Pin, du fer à l'eau.
Le secteur s'organise autour de la rue de Nancy, de l'avenue Dutac, de la rue Maréchal-Lyautey et de la rue François-de-Neufchâteau, dans un tissu qui mêle immeubles de rapport, maisons de ville et copropriétés du XXe siècle. L'avenue de la Fontenelle et la rue Parmentier en marquent la partie ouest.
Sur le marché, La Madeleine se situe autour de 1 488 €/m² pour un appartement, sur environ 52 ventes par an, le plus gros volume de la commune avec la Rive Droite. C'est le quartier le plus dynamique d'Épinal parmi les secteurs à fort volume : 22 % de hausse sur cinq ans et 14 % sur douze mois.
La Madeleine attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs, dans des proportions équilibrées : c'est le quartier qui offre le plus de choix d'Épinal, avec le plus gros volume de ventes de la commune et un parc varié. La progression de 14 % sur douze mois, la plus forte de la ville, en fait le secteur à suivre. La proximité de la gare pèse dans la décision des actifs.
Le prix moyen à La Madeleine est de 1 488 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 138 à 1 751 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Madeleine occupe la partie ouest de la rive gauche, entre la Moselle et le rail, autour de la rue de Nancy, de l'avenue Dutac, de la rue Maréchal-Lyautey et de la rue François-de-Neufchâteau.
Le quartier gagne 14 % sur douze mois et 22 % sur cinq ans, la plus forte progression d'Épinal parmi les secteurs à fort volume. Il combine le plus gros volume de ventes de la commune, un parc varié et la proximité de la gare.
Le quartier mêle immeubles de rapport, maisons de ville et copropriétés du XXe siècle, dans une fourchette de 1 138 à 1 751 €/m². Avec environ 52 ventes d'appartement par an, c'est le secteur qui offre le plus de choix de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).