Le prix au m² moyen à Ouest Spinalien (Épinal) s'établit à 1 329 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans, mais a reculé de 9,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 45 transactions par an.
L'Ouest spinalien, quartier du rail et des casernes à Épinal.
Les appartements du quartier Ouest Spinalien, à Épinal, se vendent autour d'un prix moyen de 1 329 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 028 et 1 554 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, au stationnement et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 154 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Ouest Spinalien à Épinal atteint 1 329 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par ceux de la rive droite.
Gare d'Épinal en bordure du quartier.
Héritage du rail et des casernes, ensembles récents sur les terrains militaires.
L'Ouest spinalien, quartier ouest d'Épinal. Carte Google Maps.
L'Ouest spinalien s'est développé à partir des années 1850, avec l'arrivée du chemin de fer, puis avec les casernes qui ont fait d'Épinal une ville de garnison. Les rues en gardent la mémoire : rue du 62e-Régiment-d'Artillerie, rue du 8e-RA, rue du 149e-Régiment-d'Infanterie, rue de Courcy.
Le quartier s'étend vers Chantraine et Golbey, les communes voisines, et englobe au sud le secteur de Notre-Dame-de-Lorette, autour de la rue du même nom, de la rue d'Olima et de la rue Bel-Air. Le bâti mêle logements ouvriers du rail, maisons de ville et copropriétés du XXe siècle, avec des ensembles plus récents sur les anciens terrains militaires.
Sur le marché, l'Ouest spinalien se situe autour de 1 329 €/m² pour un appartement, sur environ 45 ventes par an, le troisième volume de la commune. Le quartier gagne 15 % sur cinq ans mais recule de 9,8 % sur douze mois, le plus fort repli d'Épinal. Sa fourchette va de 1 028 à 1 554 €/m².
L'Ouest spinalien attire des primo-accédants et des investisseurs qui cherchent un point d'entrée abordable avec un volume d'offres suffisant pour choisir. La demande porte sur les petites et moyennes surfaces. Le repli des douze derniers mois, après une hausse de 15 % sur cinq ans, invite à négocier et à comparer plusieurs biens du même secteur avant de se décider.
Le prix moyen à Ouest Spinalien est de 1 329 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 028 à 1 554 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'ouest de la commune, vers Chantraine et Golbey, autour des rues qui portent des noms de régiments : 62e-RA, 8e-RA, 149e-RI. Il englobe au sud le secteur de Notre-Dame-de-Lorette.
Le quartier perd 9,8 % sur douze mois, le plus fort repli d'Épinal, tout en gagnant 15 % sur cinq ans. Avec environ 45 ventes par an, l'offre y est plus abondante qu'ailleurs, ce qui donne aux acquéreurs une capacité de négociation supérieure.
Le quartier mêle logements ouvriers hérités du chemin de fer, maisons de ville, copropriétés du XXe siècle et ensembles plus récents bâtis sur les anciens terrains militaires, dans une fourchette de 1 028 à 1 554 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).