Le prix au m² moyen à Épinal s'établit à 1 427 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans et de 4,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 265 transactions par an.
Illustration d'Épinal, de la basilique Saint-Maurice aux quais de la Moselle.
Les appartements d'Épinal se vendent autour d'un prix moyen de 1 427 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture des Vosges installée sur la Moselle, aux portes du massif vosgien, la ville présente des écarts modérés d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 1 154 €/m² au Plateau de la Justice à 1 624 €/m² sur la Rive Droite. La maison se négocie autour de 1 834 €/m², soit 29 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 262 €/m² en 2021, le prix moyen à Épinal atteint 1 427 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Épinal couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché spinalien est celui d'une préfecture moyenne adossée à un massif. Avec un prix moyen autour de 1 427 €/m² pour un appartement, Épinal se situe sous Nancy et au-dessus des préfectures du centre de la France. La maison, autour de 1 834 €/m², se négocie 29 % au-dessus de l'appartement, un écart classique. Le volume est modeste, à 265 ventes d'appartement par an : Épinal est une ville de maisons, et c'est ce qui explique le nombre de quartiers couverts.
L'écart entre quartiers, à 41 %, est plus faible que dans la plupart des préfectures : seul le Plateau de la Justice, la ZUP des années 1960, décroche vraiment, à 1 154 €/m². Le reste de la ville se tient dans une bande de 1 262 à 1 624 €/m². Saint-Laurent, avec 10 ventes d'appartement par an, et le Plateau de la Justice, avec 18, restent à lire avec prudence faute de volume : sur ces pages, retenez la moyenne des deux dernières années plutôt que le mouvement de la seule dernière. Saint-Laurent affiche la plus forte progression sur cinq ans, à 23 %, mais sur le plus petit échantillon de la commune.
Avec un prix moyen autour de 1 427 €/m², Épinal se situe nettement en dessous des grandes villes françaises, au niveau des préfectures moyennes de l'Est. Son centre historique millénaire, sa position sur la Moselle et la proximité du massif vosgien en font un marché stable.
Épinal est née d'une île. Au Xe siècle, une ferme s'élevait sur un îlot de la Moselle, Rualménil, la maison sur la rivière, et la ville s'est construite autour. Le noyau historique occupe la rive droite, au pied de la colline du château fort, aujourd'hui en ruine dans un parc, et autour de la basilique Saint-Maurice, dont les mille ans se lisent sur les façades.
La rive gauche est venue ensuite, entre le rail et l'eau, avec l'industrie. L'Imagerie d'Épinal, fondée en 1796, a rendu le nom de la ville proverbial ; la filière bois et la papeterie ont fait le reste, en particulier au Champ-du-Pin, qui comptait sept usines après 1870. Le XXe siècle a poussé la ville sur les hauteurs, avec la ZUP du Plateau de la Justice dans les années 1960, et vers l'est avec le Saut-le-Cerf, passé de 500 habitants en 1947 à plus de 6 000 en 2014.
La géographie des prix suit cette histoire. La Rive Droite, la Colombière et La Madeleine tiennent le haut du marché, entre 1 488 et 1 624 €/m². La Rive Gauche, l'Ouest spinalien, le Champ du Pin et Saint-Laurent forment un socle homogène, entre 1 262 et 1 443 €/m². Le Plateau de la Justice ferme la marche, à 1 154 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable n'atteint que 41 %, une dispersion plus faible que dans la plupart des préfectures.
Le marché spinalien est d'abord local. Il est porté par les ménages du bassin d'emploi, le premier des Vosges, où la filière bois, le papier, la santé et l'administration pèsent lourd, et par des primo-accédants pour qui le ticket d'entrée reste modéré. S'y ajoute une demande liée au tourisme vert : la ville est la porte d'entrée du massif vosgien, à moins d'une heure de Gérardmer et des stations. La maison, à 29 % au-dessus de l'appartement, capte l'essentiel de la demande familiale.
Le prix moyen à Épinal est de 1 427 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 083 à 1 682 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
L'écart est modéré pour une préfecture : 41 % séparent le quartier le plus cher du plus abordable. La Rive Droite affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 1 624 €/m², tandis que le Plateau de la Justice se situe à 1 154 €/m². Entre les deux, La Madeleine et La Colombière se tiennent autour de 1 500 €/m².
La ville combine un centre historique de plus de mille ans autour de la basilique Saint-Maurice et du château, une position sur la Moselle aux portes du massif vosgien, à moins d'une heure de Gérardmer, et des prix inférieurs à ceux de Nancy. Le tissu économique repose sur la filière bois, la santé et l'administration.
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 13 %. Sur les douze derniers mois, la commune gagne 4,3 %. Le mouvement n'est pas uniforme : Saint-Laurent, La Madeleine et la Rive Gauche progressent nettement quand l'Ouest spinalien recule.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'ancienneté du bâti, l'état, la performance énergétique, l'étage et, sur la rive droite, la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement, rares dans le tissu ancien. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).