Le prix au m² moyen à Plateau de la Justice (Épinal) s'établit à 1 154 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
Le Plateau de la Justice, quartier haut d'Épinal.
Les appartements du quartier Plateau de la Justice, à Épinal, se vendent autour d'un prix moyen de 1 154 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 916 et 1 307 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, aux charges de copropriété et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 033 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Plateau de la Justice à Épinal atteint 1 154 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Commerces de quartier, complétés par ceux de la rive droite en contrebas.
Écoles, équipements sportifs et services publics desservent le plateau.
Position dominante sur la vallée, espaces verts au pied des immeubles.
Le Plateau de la Justice, quartier haut d'Épinal. Carte Google Maps.
Le Plateau de la Justice domine Épinal au nord-est. Son nom vient des anciens lieux d'exécution qui s'y trouvaient. Le plateau est resté à peu près vide jusqu'aux années 1960, quand la ville y a aménagé une zone à urbaniser en priorité pour loger une population en forte croissance.
C'est aujourd'hui le quartier le plus haut, le plus jeune et le plus peuplé d'Épinal. Il regroupe plusieurs sous-secteurs, les Lilas et les Roses, l'avenue des Provinces et les Cèdres, l'avenue Henri-Sellier et la place d'Avrinsart. Le chemin de la Justice et la côte Vinseaux le relient à la rive droite, en contrebas.
Sur le marché, le Plateau de la Justice affiche le prix moyen le plus abordable d'Épinal, autour de 1 154 €/m² pour un appartement, sur environ 18 ventes par an. Sa fourchette va de 916 à 1 307 €/m². Le quartier gagne 12 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à -0,6 %.
Le Plateau de la Justice est le point d'entrée le plus accessible du marché spinalien. Les acquéreurs y sont des primo-accédants au budget le plus contraint et des investisseurs qui visent la rentabilité locative la plus élevée de la ville. Les charges de copropriété et la performance énergétique des immeubles des années 1960 pèsent lourd dans la décision et expliquent une part des écarts de prix.
Le prix moyen à Plateau de la Justice est de 1 154 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 916 à 1 307 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Plateau de la Justice domine la commune au nord-est. Son nom vient des anciens lieux d'exécution qui s'y trouvaient. Il regroupe plusieurs sous-secteurs, dont les Lilas et les Roses, l'avenue des Provinces et les Cèdres, et l'avenue Henri-Sellier.
C'est une zone à urbaniser en priorité aménagée dans les années 1960, dont les charges de copropriété et les performances énergétiques pèsent sur les valeurs. À 1 154 €/m² en moyenne, il se situe 19 % en dessous de la moyenne communale. C'est aussi le quartier le plus peuplé de la ville.
Le ticket d'entrée y est le plus bas de la commune et le rendement locatif le plus élevé, avec une progression de 12 % sur cinq ans. En contrepartie, le parc des années 1960 demande souvent des travaux de rénovation énergétique et les charges peuvent peser sur la rentabilité nette.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).