Le prix au m² moyen à Centre-ville (Gap) s'établit à 2 259 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,7 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 104 transactions par an.
Le centre-ville de Gap, de la cathédrale à la couronne de boulevards.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Gap, se vendent autour d'un prix moyen de 2 259 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 770 et 2 722 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à la présence d'un ascenseur, au cachet du bâti ancien et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 075 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Gap atteint 2 259 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Le quartier concentre les commerces, les cafés et le marché de la ville.
La cathédrale, la rue Pérolière et la couronne de boulevards structurent le centre.
Préfecture, équipements culturels, écoles et services publics sont tous à pied.
Le centre-ville de Gap. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Gap tient dans la vieille ville et sa couronne de boulevards. Le coeur ancien, aux rues étroites, s'organise autour de la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Arnoux, reconstruite au XIXe siècle dans un style néo-roman polychrome, et de la rue Pérolière, de la rue de France et de la rue Carnot.
Autour, la couronne ouverte au XIXe siècle sur l'emprise des anciens remparts forme un anneau de boulevards, du boulevard du Général-de-Gaulle au boulevard Georges-Pompidou en passant par le boulevard de la Libération et le cours Victor-Hugo. Ce que les Gapençais appellent la Couronne est en continuité directe avec le centre : le marché n'y fait pas de différence.
Sur le marché immobilier, le centre-ville se situe autour de 2 259 €/m² pour un appartement, sur environ 104 ventes par an, de loin le premier volume de la commune, plus du quart du total gapençais. La fourchette est large, de 1 770 à 2 722 €/m², l'état de la copropriété et la présence d'un ascenseur pesant lourd dans le bâti ancien.
Le centre-ville attire des primo-accédants, des investisseurs et des acquéreurs qui veulent tout à pied. La demande porte surtout sur les petites et moyennes surfaces, avec une prime nette aux immeubles rénovés et aux biens disposant d'un ascenseur ou d'un stationnement, rares dans le tissu ancien d'une ville contrainte par le relief.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 259 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 770 à 2 722 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre-ville tient dans la vieille ville, autour de la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Arnoux, de la rue Pérolière et de la rue Carnot, et dans la couronne de boulevards ouverte au XIXe siècle sur l'emprise des anciens remparts.
Le centre-ville se situe autour de 2 259 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la commune, sur environ 104 ventes par an. C'est plus du quart des ventes gapençaises, ce qui rend ce prix particulièrement fiable.
Le bâti ancien du centre concentre beaucoup d'immeubles sans ascenseur, sans stationnement et souvent à rénover, ce qui tire la moyenne vers le bas. Les quartiers de coteau de l'ouest et du nord, mieux exposés et au parc plus récent, se traitent nettement au-dessus.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).