Le prix au m² moyen à Saint-Roch (Gap) s'établit à 2 563 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans et de 5,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Saint-Roch, quartier du sud de Gap.
Les appartements du quartier Saint-Roch, à Gap, se vendent autour d'un prix moyen de 2 563 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 289 et 3 076 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'exposition, à la présence d'un extérieur et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 266 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Roch à Gap atteint 2 563 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue de Provence et zones commerciales du sud.
La rue des Marronniers, l'avenue de Provence et la Luye structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent le secteur.
Saint-Roch, quartier du sud de Gap. Carte Google Maps.
Saint-Roch occupe le sud de Gap, entre la rue des Marronniers et l'avenue de Provence, l'axe historique de sortie vers Sisteron et la Provence. Le quartier s'est urbanisé au XXe siècle dans un tissu peu dense, où la maison individuelle domine.
Son périmètre s'étend vers la Luye, la rivière principale de la commune, et sur les secteurs de Graffinel, de Serviolan et de Châteauvieux. Le nom de Belleaureille, second terme du libellé administratif, désigne le secteur nord du quartier.
Sur le marché, Saint-Roch se situe autour de 2 563 €/m² pour un appartement, au quatrième rang de la commune, sur environ 15 ventes par an. La médiane, à 2 712 €/m², dépasse nettement la moyenne. Le volume est modeste : retenez la moyenne de deux ans plutôt que le mouvement de la dernière année.
Saint-Roch attire des familles gapençaises qui cherchent une maison avec terrain au sud de la ville, sur un axe qui dessert directement la Provence. La demande porte davantage sur la maison que sur l'appartement, le parc collectif y étant limité.
Le prix moyen à Saint-Roch est de 2 563 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 289 à 3 076 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Saint-Roch occupe le sud de la commune, entre la rue des Marronniers et l'avenue de Provence, jusqu'aux abords de la Luye et aux secteurs de Graffinel et de Châteauvieux. Belleaureille en désigne la partie nord.
Le quartier se situe autour de 2 563 €/m² pour un appartement, au quatrième rang de Gap, sur environ 15 ventes par an. Le volume étant modeste, retenez la moyenne de deux ans plutôt que le mouvement de la dernière année.
Le quartier est majoritairement pavillonnaire, avec des maisons individuelles et quelques petites copropriétés. L'exposition, la présence d'un terrain et l'année de construction font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).