Le prix au m² moyen à Gap s'établit à 2 389 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans et de 2,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 396 transactions par an.
Illustration de Gap, de la vieille ville aux sommets des Alpes du Sud.
Les appartements de Gap se vendent autour d'un prix moyen de 2 389 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture des Hautes-Alpes installée à 735 mètres d'altitude, la plus haute de France, la ville présente des écarts modérés d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 2 087 €/m² à La Gare, à l'est, à 2 959 €/m² aux Eyssagnières, à l'ouest. Le centre-ville, qui porte le quart des ventes, se tient à 2 259 €/m². La maison se négocie autour de 3 116 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 205 €/m² en 2021, le prix moyen à Gap atteint 2 389 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Gap couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché gapençais est celui d'une préfecture de montagne, adossée à un bassin d'emploi administratif et hospitalier et à une économie touristique de proximité. Avec un prix moyen autour de 2 389 €/m² pour un appartement, Gap se situe au-dessus de la plupart des préfectures de sa taille, sans atteindre les niveaux du littoral de la région Sud. La maison, autour de 3 116 €/m², se négocie 30 % au-dessus de l'appartement, un écart marqué qui tient à la rareté du foncier constructible dans une cuvette de montagne.
L'écart entre quartiers est modéré : 42 % séparent Les Eyssagnières de La Gare, quand beaucoup de villes de cette taille dépassent 60 %. Les coteaux de l'ouest et du nord tiennent le haut du marché, le nord-est et le sud forment le socle, le fond de cuvette ferme la marche. Le marché progresse d'environ 8 % sur cinq ans et de 2,9 % sur douze mois. Le volume est confortable, à 396 ventes d'appartement par an, dont le quart pour le seul centre-ville.
Avec un prix moyen autour de 2 389 €/m², Gap se situe en dessous des grandes villes françaises et très en dessous des villes littorales de la région Sud. Sa position de préfecture de montagne, à l'entrée du parc national des Écrins, en fait un marché à part, plus proche de celui d'une ville moyenne de l'intérieur.
Gap est la préfecture la plus haute de France : son centre-ville est à 735 mètres, et le territoire de la commune monte jusqu'à 2 385 mètres au Raz de Bec. La ville s'est installée dans une cuvette, au débouché de la Luye, entre la montagne de Charance à l'ouest et le col Bayard au nord, sur la route qui relie la Provence au Dauphiné.
La vieille ville s'organise autour de la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Arnoux et de ses rues étroites, ceinturées par une couronne de boulevards ouverte au XIXe siècle. Au-delà, l'urbanisation a suivi les pentes et les vallons : Puymaure et Chabanas au nord-ouest, Molines et les Fauvins à l'est, Fontreyne et Beauregard au sud-ouest. Le domaine de Charance, avec son lac à 1 141 mètres et le Conservatoire botanique national alpin, borde la ville à l'ouest.
La géographie des prix suit l'altitude et la vue. Les coteaux de l'ouest et du nord, des Eyssagnières à Puymaure, forment le haut du marché entre 2 900 et 2 960 €/m². Le nord-est et le sud, de Villarobert à Saint-Roch en passant par Beauregard, se tiennent entre 2 520 et 2 600 €/m². Le fond de cuvette, du centre-ville à la gare, ferme la marche entre 2 087 et 2 269 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable reste contenu, à 42 %.
Le marché gapençais est d'abord local : primo-accédants, familles et actifs du bassin d'emploi, où l'administration, la santé et le tourisme pèsent lourd. S'y ajoute une demande de résidence secondaire, portée par la proximité des stations des Hautes-Alpes et du parc national des Écrins, et une demande d'actifs de la vallée qui préfèrent habiter la préfecture. La maison, très demandée sur les coteaux, se négocie 30 % au-dessus de l'appartement.
Le prix moyen à Gap est de 2 389 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 891 à 2 818 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts restent contenus. Les Eyssagnières, à l'ouest, affichent le prix moyen le plus élevé, autour de 2 959 €/m², tandis que La Gare, à l'est, se situe autour de 2 087 €/m², soit 29 % de moins. Entre les deux, le centre-ville, Villeneuve et Molines se tiennent entre 2 220 et 2 270 €/m².
Gap combine le statut de préfecture, un bassin d'emploi stable porté par l'administration et la santé, et une position rare : la ville est au pied des stations des Hautes-Alpes et à l'entrée du parc national des Écrins, tout en gardant un climat très ensoleillé. Le marché y est nettement plus accessible que sur le littoral de la région Sud.
La maison se négocie autour de 3 116 €/m², soit 30 % au-dessus de l'appartement. L'explication est topographique : le relief limite le foncier constructible, et les maisons de coteau, avec vue sur les massifs, concentrent la demande la plus solvable, locale comme extérieure.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'exposition, la vue sur les massifs, l'altitude relative, l'année de construction, l'état et la performance énergétique. À Gap plus qu'ailleurs, deux biens identiques séparés de quelques centaines de mètres de dénivelé ne valent pas le même prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).