Le baromètre immover
Prix au m² à Les Minimes, La RochelleEstimation immobilière 2026
Les Minimes, port de plaisance, université et plages, au sud de La Rochelle.
Les Minimes, port de plaisance, université et plages, au sud de La Rochelle.
Les appartements du quartier Les Minimes, à La Rochelle, se vendent autour d'un prix moyen de 5 706 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 5 000 et 6 432 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité de la mer et du port, à l'étage, à la vue et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 612 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Minimes à La Rochelle atteint 5 706 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Commerces de proximité, restaurants et services le long du port de plaisance et dans les résidences récentes.
Plages, promenades en bord de mer, marina et bases nautiques font la vie du quartier.
Campus de l'université de La Rochelle et résidences étudiantes au coeur du secteur.
Le quartier Les Minimes, à La Rochelle. Carte Google Maps.
Les Minimes s'étendent au sud de La Rochelle, sur la pointe qui s'avance dans la baie. Le quartier s'est développé à partir des années 1970 autour de son port de plaisance, l'un des plus grands d'Europe, avec plusieurs milliers d'anneaux. C'est aujourd'hui un secteur récent, dense et animé, très différent du centre historique.
Le quartier accueille le campus de l'université de La Rochelle, ce qui lui donne une population jeune et une vie étudiante marquée. Il dispose de plages, de promenades en bord de mer et d'une desserte directe du Vieux-Port par le bus de mer Yélo, qui relie les deux ports en une vingtaine de minutes.
Prisé pour son cadre maritime et ses immeubles récents avec vue, le secteur des Minimes se situe en haut du marché rochelais. La proximité de l'eau, des plages et de la marina, ainsi que la demande de résidences secondaires, soutiennent les prix les plus élevés de la ville.
Le quartier des Minimes attire des acheteurs en quête de proximité immédiate de la mer et de la plaisance, des familles, des actifs et une clientèle de résidences secondaires. La demande étudiante, liée au campus, alimente aussi l'investissement locatif. La rareté des biens avec vue sur le port ou la mer en fait le secteur le plus cher de La Rochelle.
Le prix moyen à Les Minimes est de 5 706 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 000 à 6 432 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue le plus grand port de plaisance d'Europe, des plages, une promenade en bord de mer et une desserte directe du Vieux-Port par le bus de mer. Ce cadre maritime, ses immeubles récents avec vue et la présence du campus universitaire en font un secteur très demandé, en haut du marché rochelais.
Surtout des appartements en immeuble récent, souvent avec balcon ou terrasse, et des biens donnant sur le port ou la mer. Le quartier compte aussi des résidences étudiantes et des biens d'investissement locatif, liés au campus universitaire.
Oui. C'est le secteur le plus cher de La Rochelle, autour de 5 706 €/m² en moyenne. La proximité de la mer, du port de plaisance et des plages, ainsi que la demande de résidences secondaires, tirent les prix vers le haut.
Oui. Le bus de mer Yélo relie le port des Minimes au Vieux-Port en une vingtaine de minutes, et des lignes de bus desservent le centre. Le quartier dispose aussi de pistes cyclables et de vélos en libre-service.