L'observatoire immover
Prix au m² à La RochelleEstimation immobilière 2026
Illustration de La Rochelle, port historique et grande ville balnéaire de la côte atlantique.
Illustration de La Rochelle, port historique et grande ville balnéaire de la côte atlantique.
Les appartements de La Rochelle se vendent autour d'un prix moyen de 4 835 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF 2024-2025). C'est un niveau élevé pour une ville de cette taille, porté par l'attractivité du littoral atlantique et la pression des résidences secondaires. Les écarts entre quartiers sont marqués : d'environ 2 509 €/m² à Mireuil à près de 5 706 €/m² aux Minimes. Le marché s'est stabilisé à haut niveau, avec une hausse d'environ 1 % sur cinq ans après les fortes progressions des années précédentes.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 819 €/m² en 2021, le prix moyen à La Rochelle atteint 4 835 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de La Rochelle couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché rochelais est l'un des plus chers de France pour une ville de cette taille, porté par l'attractivité du littoral atlantique et la demande de résidences secondaires. Après les fortes hausses des années précédentes, il s'est stabilisé à haut niveau, avec une progression d'environ 1 % sur cinq ans.
Sa particularité est l'ampleur des écarts entre quartiers : la proximité de la mer et du Vieux-Port fait monter les prix aux Minimes, au Centre et à La Genette, bien au-dessus de la moyenne, tandis que les secteurs du nord et du nord-ouest, comme Fétilly, Laleu ou Mireuil, restent nettement plus abordables. Le facteur déterminant reste la distance au littoral.
Avec un prix moyen autour de 4 835 €/m², La Rochelle se situe au-dessus de la plupart des grandes métropoles régionales malgré sa taille plus modeste. C'est le signe d'un marché de littoral premium, tiré par l'attractivité de la côte atlantique et la pression des résidences secondaires.
La Rochelle est une ville portuaire de Charente-Maritime, sur la façade atlantique, qui compte environ 77 000 habitants. Son coeur historique s'organise autour du Vieux-Port, gardé par trois tours médiévales : la tour Saint-Nicolas, la tour de la Chaîne et la tour de la Lanterne. Les rues à arcades, les façades en pierre calcaire et les hôtels d'armateurs lui valent le surnom de ville blanche. Au bout de la rue du Palais, la cathédrale Saint-Louis domine la place de Verdun.
Tournée vers la mer, La Rochelle abrite aux Minimes, au sud, l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe, doublé d'un campus universitaire et de plages. Le port de commerce de La Pallice, à l'ouest, et la pêche prolongent cette tradition maritime. La ville accueille un aquarium très fréquenté et, chaque été, le festival des Francofolies, qui ancrent son image de destination culturelle et balnéaire.
Cette attractivité littorale soutient un marché immobilier tendu. La demande de résidences principales se conjugue à une forte présence de résidences secondaires et d'acheteurs venus de toute la France, sur une offre limitée par la géographie de la presqu'île. Le prix moyen au m², élevé pour une ville de cette taille, reflète cette pression, avec des écarts nets entre les quartiers de bord de mer et les secteurs plus populaires du nord et du nord-ouest.
Le marché de La Rochelle attire des familles, des actifs et des retraités en quête d'un cadre de vie littoral, ainsi qu'une clientèle de résidences secondaires venue de Paris et des grandes villes. La demande porte sur les appartements proches de la mer et du centre historique, et sur les maisons des quartiers résidentiels. La rareté de l'offre sur la presqu'île et l'attractivité de la côte atlantique soutiennent des prix élevés pour une ville de cette taille.
Le prix moyen à La Rochelle est de 4 835 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 927 à 5 747 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, les écarts sont marqués. Les quartiers de bord de mer et le centre historique sont les plus chers, des Minimes (environ 5 706 €/m²) au Centre (environ 5 364 €/m²) et à La Genette. Les secteurs du nord et du nord-ouest sont plus abordables, jusqu'à environ 2 509 €/m² à Mireuil. La proximité de la mer et du Vieux-Port est le principal facteur d'écart.
La Rochelle conjugue un cadre littoral atlantique recherché, un centre historique préservé, le plus grand port de plaisance d'Europe aux Minimes et une vie culturelle active. Cette attractivité, doublée d'une forte demande de résidences secondaires sur une offre limitée par la presqu'île, soutient un prix moyen élevé pour une ville de cette taille, autour de 4 835 €/m².
Le marché s'est stabilisé à haut niveau. Après les fortes hausses des années précédentes, le prix moyen au m² a progressé d'environ 1 % sur cinq ans. Les niveaux restent élevés, en particulier dans les quartiers de bord de mer et le centre historique, toujours très demandés.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon la proximité de la mer, l'étage, la vue et l'état du bien. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.