Le prix au m² moyen à Cazaux (La Teste-de-Buch) s'établit à 3 772 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 4,3 k€ le m². Le marché a reculé de 12 % sur 5 ans, mais a progressé de 11,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.
Cazaux, village de La Teste-de-Buch au bord du lac de Cazaux-Sanguinet.
Les appartements du quartier Cazaux, à La Teste-de-Buch, se vendent autour d'un prix moyen de 3 772 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 442 et 4 272 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à la présence d'un terrain et à la proximité du lac. Évolution sur cinq ans : -12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 301 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cazaux à La Teste-de-Buch atteint 3 772 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Le village dispose de ses propres commerces de proximité, autour de la place du Général de Gaulle et de l'avenue de Verdun.
Le lac de Cazaux-Sanguinet, son port, la forêt domaniale et la base aérienne 120 structurent le secteur.
Baignade, voile, pêche et randonnée autour du lac rythment la vie du village, très fréquenté en saison.
Cazaux, village de La Teste-de-Buch au bord du lac. Carte Google Maps.
Cazaux est un village rattaché à La Teste-de-Buch, situé à une douzaine de kilomètres au sud du bourg, au bord du lac de Cazaux-Sanguinet. Séparé du reste de la commune par la forêt, il forme une entité à part entière, avec sa place, ses commerces et ses écoles. Ses habitants sont d'ailleurs appelés les Cazalins.
Le village s'est construit autour de la forêt, de la pêche et, depuis les années 1910, de l'activité aéronautique militaire : la base aérienne 120 Commandant Marzac, implantée au sud, reste l'un des premiers employeurs du secteur. Le lac de Cazaux-Sanguinet, l'un des plus grands lacs naturels de France, s'étend à l'est du village jusqu'aux Landes, avec un port et une base de loisirs.
Sur le marché, Cazaux est le secteur le plus abordable de La Teste-de-Buch, autour de 3 772 €/m² pour un appartement, contre 5 465 €/m² sur l'ensemble de la commune. Le volume est très faible, environ 4 ventes d'appartements par an, avec deux années sans transaction sur les cinq dernières : la moyenne est un ordre de grandeur, pas une référence. Le marché du village est d'abord celui de la maison avec terrain.
Cazaux attire des familles, des personnels de la base aérienne et des acquéreurs cherchant un cadre forestier et lacustre à prix contenu, en acceptant l'éloignement du bourg et du littoral océanique. La demande porte très majoritairement sur la maison avec terrain. L'offre d'appartements est marginale, ce qui explique le faible nombre de transactions enregistrées chaque année.
Le prix moyen à Cazaux est de 3 772 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 442 à 4 272 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non. Cazaux est un village de la commune de La Teste-de-Buch, situé à une douzaine de kilomètres au sud du bourg, séparé de lui par la forêt. Il dispose de ses propres commerces, écoles et équipements, ce qui lui donne une vie de village autonome, mais il relève bien de La Teste-de-Buch.
Cazaux est le secteur le plus abordable de La Teste-de-Buch, autour de 3 772 €/m² pour un appartement, contre 5 465 €/m² en moyenne sur la commune. Ce chiffre repose sur environ 4 ventes par an seulement, avec deux années sans transaction sur cinq : il doit être lu comme un ordre de grandeur. Pour un bien précis, une estimation à l'adresse est indispensable.
Le village est presque entièrement pavillonnaire : maisons avec terrain, souvent sous les pins, dans un tissu de lotissements et de rues de village. Les appartements y sont rares. Le lac, le port et la proximité de la base aérienne 120 orientent une partie de la demande.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).