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Prix au m² à Les Miquelots, La Teste-de-BuchEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Les Miquelots, La Teste-de-Buch
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Les Miquelots (La Teste-de-Buch) s'établit à 4 363 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,7 à 5,3 k€ le m². Le marché a progressé de 36 % sur 5 ans, mais a reculé de 15,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 3 transactions par an.

Les Miquelots, quartier du sud du bourg de La Teste-de-Buch, en lisière de forêt.

Prix au m² à Les Miquelots

Les chiffres 2026· Données indicatives

4 363^€/m²

Les appartements du quartier Les Miquelots, à La Teste-de-Buch, se vendent autour d'un prix moyen de 4 363 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 721 et 5 337 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'ancienneté du programme et à la présence d'un terrain. Évolution sur cinq ans : +36 %.

T25 287 €

T4 et plus4 573 €

Appartement4 363 €

T33 538 €

Studio, T12 202 €

Évolution sur 12 mois

-15,0 %

Évolution sur 5 ans

+36 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,7 à 5,3 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+36 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Les Miquelots, La Teste-de-Buch, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 213 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Miquelots à La Teste-de-Buch atteint 4 363 €/m² en 2026, soit environ +36 % sur la période.

Les Miquelots face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-ville4 827 €+11 %

Les Bordes4 719 €+8 %

Jean de Grailly4 508 €+3 %

Les Miquelots4 363 €réf.

Saint-Exupéry4 336 €-1 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le sud du bourg de La Teste-de-Buch, en lisière de la forêt usagère.
VoitureLe boulevard de Cazaux part du quartier vers le village de Cazaux ; la voie rapide A660 rejoint Arcachon et Bordeaux.
À piedLe centre du bourg et son marché sont à une vingtaine de minutes à pied, quelques minutes à vélo.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de La Teste et par les zones commerciales du bourg.

Cadre et repères

Le boulevard des Miquelots, la maison de quartier, La Migrèque et la lisière de la forêt usagère structurent le secteur.

Services

Écoles et équipements de proximité desservent les familles des lotissements ; la zone d'activité du sud-est concentre l'emploi local.

L'histoire du quartier

Les Miquelots occupent le sud du bourg de La Teste-de-Buch, entre les derniers quartiers habités et la lisière de la forêt usagère. C'est l'un des six quartiers officiels de la commune, doté de sa maison de quartier, et l'un des plus étendus, du boulevard des Miquelots jusqu'aux avenues Gustave Eiffel et de Binghamton.

Le secteur s'est constitué par lotissements successifs sous les pins, avec un tissu très majoritairement pavillonnaire, complété au sud-est par une zone d'activité. Il englobe La Migrèque, lieu-dit contigu au nord, autour de la rue du même nom et du boulevard de Cazaux, qui est la porte de sortie vers le village de Cazaux.

Sur le marché, Les Miquelots se situent autour de 4 363 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la commune, sur un volume d'environ 3 ventes par an seulement. C'est le quartier le moins actif de La Teste-de-Buch en appartement : la moyenne y est indicative et bascule avec chaque transaction. La série DVF n'est renseignée que sur les trois dernières années. Le marché réel du secteur est celui de la maison.

Qui achète à Les Miquelots

Les Miquelots attirent des familles et des actifs cherchant une maison avec terrain au calme, en lisière de forêt, à quelques minutes du centre du bourg. L'offre d'appartements est très limitée, ce qui explique le faible nombre de ventes enregistrées. La demande porte presque exclusivement sur le pavillonnaire et sur les lotissements sous pins.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Les Miquelots est de 4 363 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 721 à 5 337 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe le sud du bourg, du boulevard des Miquelots jusqu'aux avenues Gustave Eiffel et de Binghamton, en lisière de la forêt usagère. Il englobe le lieu-dit La Migrèque, au nord, et la zone d'activité du sud-est. La mairie le reconnaît comme l'un des six quartiers de la commune.

Les Miquelots se situent autour de 4 363 €/m² pour un appartement, sous la moyenne communale de 5 465 €/m². Le volume est très faible, environ 3 ventes par an : c'est le quartier le moins actif de la commune en appartement, et sa moyenne doit être lue comme un ordre de grandeur, pas comme une référence de prix.

Le quartier est presque entièrement pavillonnaire : maisons de lotissement avec terrain, sous les pins, dans un cadre calme en lisière de forêt. Les appartements y sont rares, ce qui rend l'estimation à l'adresse d'autant plus utile.