Le prix au m² moyen à Pyla-sur-Mer (La Teste-de-Buch) s'établit à 7 706 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 5,0 à 8,8 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans et de 24,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Pyla-sur-Mer, station balnéaire de La Teste-de-Buch, au pied de la dune du Pilat.
Les appartements du quartier Pyla-sur-Mer, à La Teste-de-Buch, se vendent autour d'un prix moyen de 7 706 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 5 021 et 8 792 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la proximité de la plage, à la vue, à la taille du terrain et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 8 185 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Pyla-sur-Mer à La Teste-de-Buch atteint 7 706 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Les commerces de la station se concentrent le long du boulevard de l'Océan et près de la plage, avec une activité marquée en saison.
La dune du Pilat, la forêt de pins, la plage et les villas des lotissements Gaume donnent au secteur son identité.
Plage, baignade, voile et randonnée sur la dune structurent la vie du quartier, très saisonnière.
Pyla-sur-Mer, station balnéaire de La Teste-de-Buch, face à l'océan. Carte Google Maps.
Pyla-sur-Mer est la station balnéaire de La Teste-de-Buch, sur la façade océane du sud-ouest de la commune, entre l'entrée du bassin d'Arcachon et la dune du Pilat, la plus haute dune d'Europe. Le secteur possède son propre code postal, le 33115, ce qui explique qu'on le prenne souvent pour une commune à part : c'est un quartier de La Teste-de-Buch.
La station est née dans les années 1910 et 1920 de l'échange de terrains conduit par Daniel Meller, puis du développement mené par Louis Gaume, dont la Société du Pilat-Plage, créée en 1920, a bâti hôtels et villas de bord de mer. Il reste de cette période un tissu de villas sous les pins, un vocabulaire architectural reconnaissable, et des lotissements successifs qui se sont étendus vers le sud jusqu'aux abords de la dune.
Sur le marché, Pyla-sur-Mer se situe autour de 7 706 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, sur un volume d'environ 17 ventes par an. La moyenne annuelle oscille entre 6 157 et 8 983 €/m² d'une année sur l'autre : l'évolution de -24 % relevée sur douze mois traduit surtout la composition des biens vendus dans l'année, pas un retournement du marché. La fourchette interquartile, de 5 021 à 8 792 €/m², reflète l'écart entre le front de mer et l'arrière-station.
Pyla-sur-Mer attire principalement des acquéreurs de résidence secondaire, venus de la métropole bordelaise, de Paris et d'autres régions, ainsi que des résidents à l'année installés dans les lotissements sous pins. La demande porte sur les villas avec terrain, les appartements avec terrasse et les biens à distance de marche de la plage. Le volume annuel reste limité, ce qui rend chaque transaction visible dans les statistiques du quartier.
Le prix moyen à Pyla-sur-Mer est de 7 706 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 021 à 8 792 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non. Pyla-sur-Mer est un quartier de La Teste-de-Buch, malgré son code postal propre, le 33115, et sa notoriété de station balnéaire. La dune du Pilat, qui la borde au sud, est également située sur le territoire de La Teste-de-Buch, et non sur celui d'Arcachon.
Pyla-sur-Mer se situe autour de 7 706 €/m² pour un appartement, contre 5 465 €/m² en moyenne sur La Teste-de-Buch. Le volume, environ 17 ventes par an, reste faible : la moyenne du quartier varie fortement d'une année sur l'autre selon les biens vendus, entre 6 157 et 8 983 €/m² sur les cinq dernières années.
Le secteur est dominé par la villa sous les pins, avec terrain, héritée des lotissements des années 1920 et de leurs extensions. Les appartements y sont moins nombreux, souvent dans de petites résidences avec terrasse. La distance à la plage et à la dune, la vue et la taille du terrain expliquent l'essentiel des écarts de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).