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Prix au m² à Jean de Grailly, La Teste-de-BuchEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Jean de Grailly, La Teste-de-Buch
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Jean de Grailly (La Teste-de-Buch) s'établit à 4 508 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,9 à 5,1 k€ le m². Le marché a progressé de 23 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.

Jean de Grailly, quartier résidentiel de l'est du bourg de La Teste-de-Buch.

Prix au m² à Jean de Grailly

Les chiffres 2026· Données indicatives

4 508^€/m²

Les appartements du quartier Jean de Grailly, à La Teste-de-Buch, se vendent autour d'un prix moyen de 4 508 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 930 et 5 119 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : +23 %.

T24 811 €

Studio, T14 802 €

Appartement4 508 €

T34 434 €

T4 et plus3 519 €

Évolution sur 12 mois

-4,5 %

Évolution sur 5 ans

+23 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,9 à 5,1 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+23 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Jean de Grailly, La Teste-de-Buch, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 653 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Jean de Grailly à La Teste-de-Buch atteint 4 508 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.

Jean de Grailly face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-ville4 827 €+7 %

Les Bordes4 719 €+5 %

Jean de Grailly4 508 €réf.

Les Miquelots4 363 €-3 %

Saint-Exupéry4 336 €-4 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe l'est du bourg de La Teste-de-Buch, entre le centre et les secteurs pavillonnaires de l'est.
À piedLe marché, la mairie et la gare du centre-ville sont accessibles à pied en une quinzaine de minutes.
VoitureL'avenue du Général de Gaulle relie le quartier à Gujan-Mestras à l'est et au centre à l'ouest ; la voie rapide A660 rejoint Bordeaux.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du quartier sont complétés par le marché et les rues commerçantes du centre, tout proches.

Cadre et repères

La rue Jean de Grailly, le stade et l'avenue du Général de Gaulle structurent le secteur.

Services

Écoles et équipements sportifs desservent les familles installées dans le quartier.

L'histoire du quartier

Le quartier Jean de Grailly s'étend à l'est du bourg de La Teste-de-Buch, de part et d'autre de la rue qui lui donne son nom et de l'avenue du Général de Gaulle. Jean de Grailly était captal de Buch au XIVe siècle : la voirie du secteur rappelle largement l'histoire seigneuriale du pays de Buch, avec les rues Gaston de Foix et voisines.

Le secteur s'est développé dans le prolongement du centre, à mesure que le bourg s'étendait vers l'est. Il mêle maisons de ville, lotissements et petites résidences, avec le stade et les équipements sportifs comme repère. C'est un quartier d'usage bien identifié des Testerins, à la charnière entre le centre et les secteurs pavillonnaires de l'est.

Sur le marché, Jean de Grailly se situe autour de 4 508 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la commune, sur un volume d'environ 19 ventes par an, le deuxième de La Teste-de-Buch après le Centre-ville. Le quartier a progressé d'environ 23 % sur cinq ans, l'un des rythmes les plus soutenus de la commune, avec un léger repli sur les douze derniers mois.

Qui achète à Jean de Grailly

Jean de Grailly attire des familles, des primo-accédants et des actifs cherchant un secteur résidentiel proche du centre, à des prix inférieurs à la moyenne communale. La demande porte sur les maisons de ville et sur les appartements des petites résidences du quartier, appréciés pour la proximité des écoles, des équipements sportifs et du marché.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Jean de Grailly est de 4 508 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 930 à 5 119 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le quartier occupe l'est du bourg, autour de la rue Jean de Grailly et du stade, le long de l'avenue du Général de Gaulle. Il fait la transition entre le centre-ville et les secteurs pavillonnaires de l'est de la commune.

Jean de Grailly se situe autour de 4 508 €/m² pour un appartement, sous la moyenne communale de 5 465 €/m², sur un volume d'environ 19 ventes par an. C'est l'un des secteurs les plus abordables du bourg, et l'un des rares dont la moyenne repose sur un volume suffisant pour être exploitable.

Le secteur mêle maisons de ville, maisons de lotissement et appartements de petites résidences. Il convient aux familles et aux accédants cherchant la proximité du centre et des équipements sportifs à des prix mesurés pour la commune.