Le prix au m² moyen à Les Bordes (La Teste-de-Buch) s'établit à 4 719 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,0 à 5,2 k€ le m². Le marché a progressé de 26 % sur 5 ans, mais a reculé de 10,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.
Les Bordes, quartier résidentiel de l'est de La Teste-de-Buch.
Les appartements du quartier Les Bordes, à La Teste-de-Buch, se vendent autour d'un prix moyen de 4 719 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 008 et 5 231 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'ancienneté du programme et à la présence d'un terrain. Évolution sur cinq ans : +26 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 760 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Bordes à La Teste-de-Buch atteint 4 719 €/m² en 2026, soit environ +26 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de La Teste et des zones commerciales voisines.
La plaine des sports, la Pinède de Conteau, Clair Bois et l'ancienne route de Bordeaux structurent le secteur.
Écoles et équipements sportifs desservent les familles installées dans les lotissements.
Les Bordes, quartier de l'est de La Teste-de-Buch. Carte Google Maps.
Les Bordes forment l'extrémité est de La Teste-de-Buch, à la limite de Gujan-Mestras. Le nom vient d'un ancien bois situé le long de la route de Bordeaux, aujourd'hui avenue du Général de Gaulle, qui reliait le bassin à la capitale girondine.
Le secteur s'est urbanisé au XXe siècle sous forme de lotissements et de petites opérations résidentielles, dans un tissu largement pavillonnaire ponctué de pins. Il accueille la plaine des sports et s'étend vers la Pinède de Conteau et Clair Bois, secteurs boisés qui font la transition avec la forêt.
Sur le marché, Les Bordes se situent autour de 4 719 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la commune, sur un volume d'environ 4 ventes par an seulement. Ce très faible nombre de transactions rend la moyenne indicative : elle bouge fortement d'une année sur l'autre et la série DVF n'est renseignée que sur les deux dernières années. Le prix des maisons, majoritaires dans ce quartier, est un meilleur repère que celui des appartements.
Les Bordes attirent des familles et des actifs cherchant une maison avec terrain à l'est de la commune, à proximité de Gujan-Mestras et des axes vers Bordeaux. L'offre d'appartements y est marginale, ce qui explique le faible volume de ventes enregistrées. La demande porte avant tout sur le pavillonnaire et sur les lotissements sous pins.
Le prix moyen à Les Bordes est de 4 719 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 008 à 5 231 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'extrémité est de la commune, entre l'avenue du Général de Gaulle, ancienne route de Bordeaux, et la plaine des sports, jusqu'à la limite de Gujan-Mestras. Il s'étend vers la Pinède de Conteau et Clair Bois.
Les Bordes se situent autour de 4 719 €/m² pour un appartement, sous la moyenne communale de 5 465 €/m². Attention toutefois : ce quartier n'enregistre qu'environ 4 ventes d'appartements par an. La moyenne est donc indicative et sensible à chaque transaction ; pour un bien précis, une estimation à l'adresse est indispensable.
Le quartier est presque entièrement pavillonnaire : maisons de lotissement avec terrain, souvent sous les pins. Les appartements y sont rares, ce qui explique le faible volume de transactions et rend la moyenne du secteur moins représentative que celle du centre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).