Le prix au m² moyen à Saint-Exupéry (La Teste-de-Buch) s'établit à 4 336 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,7 à 4,7 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Saint-Exupéry, quartier résidentiel du sud-est de La Teste-de-Buch.
Les appartements du quartier Saint-Exupéry, à La Teste-de-Buch, se vendent autour d'un prix moyen de 4 336 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 731 et 4 714 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 792 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Exupéry à La Teste-de-Buch atteint 4 336 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par le marché et les rues commerçantes du centre.
L'avenue Saint-Exupéry et les équipements de proximité du sud-est du bourg structurent le secteur.
Écoles et services de proximité desservent un quartier parmi les plus peuplés de la commune.
Saint-Exupéry, quartier du sud-est de La Teste-de-Buch. Carte Google Maps.
Le quartier Saint-Exupéry occupe le sud-est du bourg de La Teste-de-Buch, autour de l'avenue du même nom. Comme plusieurs voies du secteur, elle porte un nom lié à l'aéronautique, héritage de la présence militaire et aérienne ancienne sur la commune, dont la base aérienne 120 de Cazaux reste la trace la plus visible.
Le secteur s'est urbanisé dans la seconde moitié du XXe siècle, avec un tissu mixte de maisons, de lotissements et de résidences collectives, plus dense que dans les quartiers pavillonnaires voisins. Il compte parmi les secteurs les plus peuplés du bourg et dispose de ses propres équipements de proximité.
Sur le marché, Saint-Exupéry se situe autour de 4 336 €/m² pour un appartement, soit le prix le plus bas du bourg, sur un volume d'environ 10 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 14 % sur cinq ans et se tient stable sur les douze derniers mois. Sa fourchette interquartile, de 3 731 à 4 714 €/m², est la plus resserrée de la commune : c'est un marché homogène, sans effet de bord d'eau.
Saint-Exupéry attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant le point d'entrée le plus accessible du bourg de La Teste-de-Buch. C'est le quartier où l'offre d'appartements collectifs est la mieux représentée après le centre, avec des prix homogènes. La demande locative y est soutenue par la proximité des équipements et des axes vers Arcachon et Bordeaux.
Le prix moyen à Saint-Exupéry est de 4 336 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 731 à 4 714 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-est du bourg, autour de l'avenue Saint-Exupéry, entre le centre-ville au nord et les secteurs pavillonnaires du sud. C'est l'un des secteurs les plus peuplés de la commune.
Saint-Exupéry se situe autour de 4 336 €/m² pour un appartement, le niveau le plus bas du bourg de La Teste-de-Buch, contre 5 465 €/m² en moyenne sur la commune. Le volume, environ 10 ventes par an, et une fourchette de prix resserrée, de 3 731 à 4 714 €/m², en font un marché lisible.
Le secteur mêle maisons, lotissements et résidences collectives, dans un tissu plus dense que les quartiers pavillonnaires voisins. C'est l'un des rares quartiers de la commune où l'offre d'appartements est significative hors centre-ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).