Le prix au m² moyen à Centre-ville (La Teste-de-Buch) s'établit à 4 827 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,2 à 5,3 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans, mais a reculé de 9,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 60 transactions par an.
Le centre-ville de La Teste-de-Buch, autour du marché et de la mairie.
Les appartements du quartier Centre-ville, à La Teste-de-Buch, se vendent autour d'un prix moyen de 4 827 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 181 et 5 292 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à la présence d'un extérieur et à la distance au marché. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 753 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à La Teste-de-Buch atteint 4 827 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Le marché municipal et les rues commerçantes du carré central réunissent l'essentiel des commerces de proximité de la commune.
La mairie, la place Jean Hameau, la rue Victor Hugo et la gare structurent le quartier.
Écoles, services publics et professionnels de santé sont concentrés dans le centre et ses abords immédiats.
Le centre-ville de La Teste-de-Buch, autour du marché municipal. Carte Google Maps.
Le centre-ville de La Teste-de-Buch s'organise autour de ce que les Testerins appellent le carré du centre-ville : le marché municipal, la mairie, les rues commerçantes et la gare, toutes à quelques minutes à pied les unes des autres. C'est le cœur historique du bourg, ancien siège du captalat de Buch.
Le quartier a gardé un tissu de maisons de ville et de petits immeubles, complété par des opérations plus récentes menées à mesure que la commune se densifiait. La place Jean Hameau, la rue Victor Hugo et les abords du marché en concentrent la vie quotidienne. La gare, sur la ligne TER Bordeaux-Arcachon, en fait le point d'entrée de la commune.
Sur le marché, le Centre-ville se situe autour de 4 827 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la commune, sur un volume d'environ 60 ventes par an, soit près de la moitié des transactions d'appartements de La Teste-de-Buch. C'est le seul quartier dont la moyenne repose sur un volume vraiment confortable. Les prix y sont restés stables sur cinq ans, avec un repli d'environ 9 % sur les douze derniers mois.
Le Centre-ville attire des primo-accédants, des actifs travaillant sur le bassin ou à Bordeaux, et des acquéreurs cherchant un appartement dans un secteur où tout se fait à pied. C'est aussi le quartier où l'offre d'appartements est la plus abondante, ce qui en fait le point de comparaison naturel pour une estimation sur la commune. La demande locative y est soutenue par la proximité de la gare et des commerces.
Le prix moyen à Centre-ville est de 4 827 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 181 à 5 292 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le cœur du bourg, autour du marché municipal, de la mairie et de la gare, à environ deux kilomètres du bassin d'Arcachon. Les commerces, les services et les équipements publics y sont regroupés dans un périmètre que l'on parcourt à pied.
Le Centre-ville se situe autour de 4 827 €/m² pour un appartement, sous la moyenne communale de 5 465 €/m², que tirent vers le haut les quartiers de bord d'eau. Avec environ 60 ventes par an, c'est le quartier dont la moyenne est la plus fiable de la commune.
Le secteur mêle maisons de ville, petits immeubles anciens et résidences plus récentes. C'est le quartier où l'on trouve le plus d'appartements de la commune, du studio au quatre pièces, avec des écarts de prix liés à l'étage, à l'état et à la présence d'un extérieur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).