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Prix au m² à Centre-ville, Le MansEstimation immobilière 2026
Le centre-ville du Mans, de la Cité Plantagenêt aux places commerçantes de la République et des Jacobins.
Le centre-ville du Mans, de la Cité Plantagenêt aux places commerçantes de la République et des Jacobins.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Le Mans, se vendent autour d'un prix moyen de 2 395 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 861 et 2 577 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 975 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Le Mans atteint 2 395 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Rues piétonnes, boutiques et marchés font du centre le principal pôle marchand du Mans, autour de la place de la République et des Jacobins.
Cathédrale Saint-Julien, Cité Plantagenêt, musées, cinémas, bars et restaurants animent le centre et la vieille ville.
Mairie, préfecture, administrations, écoles et services de proximité, dans un secteur central et bien desservi.
Le quartier Centre-ville, au Mans. Carte Google Maps.
Le centre-ville du Mans réunit deux visages. Sur les hauteurs, la Cité Plantagenêt, aussi appelée le Vieux Mans, déploie vingt hectares de ruelles pavées, de maisons a pans de bois et d'hôtels Renaissance, le tout ceinturé par l'enceinte gallo-romaine, l'une des mieux conservées d'Europe. La cathédrale Saint-Julien y domine, aux côtés du palais comtal et de rues emblématiques comme la Grande-Rue, la rue des Vaux et la rue de la Reine Bérengère.
En contrebas s'étend le centre commerçant et administratif, organisé autour de la place de la République et de la place des Jacobins. C'est le cœur marchand de la ville, ses rues piétonnes, ses commerces, ses bars et ses restaurants. Le secteur, qui recouvre les sous-lieux du Vieux Mans, de Courboulay et de Jacobins-République, mêle immeubles anciens, façades de caractère et adresses recherchées.
Desservi par le tramway et le réseau SETRAM, le centre-ville offre une offre surtout composée d'appartements anciens, du studio au grand appartement de caractère. Recherché pour son patrimoine, ses commerces et sa centralité, il affiche les prix parmi les plus élevés de la ville, prisé des investisseurs comme des amateurs de pierre ancienne.
Le centre-ville du Mans attire des primo-accédants, des investisseurs et des amateurs de patrimoine en quête d'une adresse centrale, a pied des commerces, des places et des monuments. La demande porte sur les appartements anciens, du studio recherché en investissement locatif a l'appartement de caractère dans un immeuble de la Cité Plantagenêt. La centralité, la desserte par le tramway et la proximité de la gare soutiennent une dynamique propre, dans un marché qui reste accessible a l'échelle des grandes villes.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 395 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 861 à 2 577 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un patrimoine exceptionnel, la Cité Plantagenêt et la cathédrale Saint-Julien, des commerces, des places animées comme la République et les Jacobins, et une desserte par le tramway. Cette centralité, doublée d'un fort caractère historique, en fait un secteur recherché par les investisseurs comme par les amateurs de pierre ancienne.
Surtout des appartements anciens, du studio au grand appartement de caractère, dans des immeubles souvent anciens et, dans la Cité Plantagenêt, dans des maisons a pans de bois. Les petites surfaces, prisées en investissement locatif, et les biens rénovés du cœur de ville sont les plus demandés.
Le centre-ville figure parmi les secteurs les plus chers de la ville, porté par le patrimoine de la Cité Plantagenêt et la centralité. Les prix restent toutefois mesurés a l'échelle des grandes villes de l'ouest, avec un potentiel de valorisation sur les biens rénovés.
Oui. Le tramway et le réseau de bus SETRAM convergent vers le centre et ses places. La gare, vers Paris en environ 55 minutes, est a proximité, et le secteur, compact et en partie piéton, se parcourt a pied entre commerces et monuments.