Le prix au m² moyen à Cévennes (Les Ulis) s'établit à 2 365 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 8 % sur 5 ans, mais a progressé de 4,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 21 transactions par an.
Cévennes, le centre-sud des Ulis, autour de la mairie.
Les appartements du quartier Cévennes, à Les Ulis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 365 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 224 et 2 482 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la distance au centre commercial. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 572 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cévennes à Les Ulis atteint 2 365 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Centre commercial Ulis 2, ouvert en 1973, et pôle de proximité Aubrac-Cévennes.
Mairie des Ulis, services publics, écoles de secteur.
Centre fonctionnel de la ville, place du Quercy, espaces verts du plateau.
Le quartier Cévennes, au centre-sud des Ulis. Carte Google Maps.
Cévennes occupe le centre-sud des Ulis. C'est le quartier de la MAIRIE, ce qui n'allait pas de soi : sur une commune dont l'un des secteurs s'appelle Île-de-France et paraît plus central, l'hôtel de ville est bien ici, vérification faite par point-dans-polygone. Le centre commercial Ulis 2, ouvert en 1973, est à sa porte.
Six voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'avenue du Berry, l'avenue de la Dordogne, la place du Quercy, la rue de l'Armagnac, la rue du Forez et la rue du Périgord. Ce quartier illustre bien le piège de la commune : l'avenue du Berry est ici, mais l'avenue des Cévennes est dans le quartier Franche-Comté.
Le quartier se situe à 2 365 €/m², 4 % sous la moyenne communale. Il enregistre vingt et une ventes d'appartement par an. Il gagne 4,8 % sur douze mois mais perd 8 % sur cinq ans, le recul le plus marqué de la commune.
Cévennes est le quartier des services et du commerce des Ulis : la mairie, le centre commercial Ulis 2 et le pôle de proximité Aubrac-Cévennes sont tous ici ou à sa porte. Il attire des ménages qui veulent tout à pied sur une commune où l'absence de gare rend la proximité des équipements plus précieuse qu'ailleurs. Son marché est le plus resserré du collectif ulissien : la fourchette ne couvre que 12 %, de 2 224 à 2 482 €/m², ce qui indique un parc très homogène. Le point à connaître est la trajectoire : le quartier perd 8 % sur cinq ans, le recul le plus marqué de la commune, tout en regagnant 4,8 % sur les douze derniers mois. Avec vingt et une ventes d'appartement par an, la mesure est raisonnablement solide.
Le prix moyen à Cévennes est de 2 365 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 224 à 2 482 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Dans le quartier Cévennes, au centre-sud de la commune, et non dans le quartier Île-de-France comme son nom pourrait le laisser croire. Le centre commercial Ulis 2, ouvert en 1973, est à proximité immédiate, avenue de l'Aubrac.
Le quartier perd 8 % sur cinq ans, le recul le plus marqué des Ulis, tout en regagnant 4,8 % sur les douze derniers mois. Le parc y est homogène, avec une fourchette qui ne couvre que 12 %, et la mesure repose sur vingt et une ventes d'appartement par an, ce qui est raisonnablement solide pour la commune.
C'est le centre fonctionnel de la ville : la mairie, le centre commercial Ulis 2 et le pôle de proximité Aubrac-Cévennes s'y trouvent ou le jouxtent. Sur une commune sans gare, cette concentration des équipements est un argument de valeur en soi.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).