Le prix au m² moyen à Champagne (Les Ulis) s'établit à 2 415 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,6 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 1,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.
Champagne, le nord des Ulis, entre la Treille et Chanteraine.
Les appartements du quartier Champagne, à Les Ulis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 415 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 111 et 2 644 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la résidence. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 480 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Champagne à Les Ulis atteint 2 415 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Pôle commercial de proximité de la Treille, l'un des cinq de la commune.
Écoles de secteur, équipements du nord de la ville.
Résidences du Bois du Roi et des Vignes de Bures, espaces verts du plateau.
Le quartier Champagne, au nord des Ulis. Carte Google Maps.
Champagne occupe le nord des Ulis, le secteur le plus proche de Bures-sur-Yvette, dont la commune s'est détachée en 1977. Le quartier réunit la Treille, qui dispose de l'un des cinq pôles commerciaux de proximité de la ville, et Chanteraine. Il compte environ 3 780 habitants, soit 15 % de la commune.
Cinq voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'avenue de Champagne, l'avenue de Normandie, la rue de Valois, la rue des Ardennes et la rue d'Argonne. Les transactions du secteur se concentrent sur les résidences du Bois du Roi et des Vignes de Bures, dont le nom rappelle la commune d'origine, et sur l'avenue de Champagne.
Le quartier se situe à 2 415 €/m², 2 % sous la moyenne communale. Il enregistre trente ventes d'appartement par an, le premier volume de la commune avec Bourgogne. Il gagne 1,7 % sur douze mois mais perd 3 % sur cinq ans.
Champagne est, avec Bourgogne, l'un des deux marchés les plus profonds des Ulis, trente ventes d'appartement par an, ce qui en fait un des rares secteurs de la commune où la moyenne annuelle est solide. C'est le quartier du nord, le plus proche de Bures-sur-Yvette et donc de la gare RER B de la vallée, ce qui compte sur une commune qui n'en a pas. Il attire des primo-accédants et des ménages qui font le trajet quotidien vers Paris. Son marché est stable et sans surprise : le prix gagne 1,7 % sur douze mois, perd 3 % sur cinq ans, et la fourchette, de 2 111 à 2 644 €/m², est dans la norme de la commune. C'est le secteur le plus représentatif du collectif ulissien.
Le prix moyen à Champagne est de 2 415 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 111 à 2 644 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le quartier du nord de la commune, donc le plus proche de Bures-sur-Yvette et de sa gare RER B, qui se trouve dans la vallée en contrebas du plateau. Les Ulis n'ont pas de gare propre : le rabattement se fait en bus, par les lignes du réseau Paris-Saclay, vers Bures-sur-Yvette ou Orsay-Ville.
C'est le plus représentatif de la commune. Trente ventes d'appartement par an en font l'un des deux marchés les plus profonds des Ulis, et ses variations sont modérées : 1,7 % sur douze mois, -3 % sur cinq ans, dans une fourchette de 2 111 à 2 644 €/m². Les quartiers à neuf ventes annuelles affichent des mouvements bien plus erratiques.
Le nord de la commune, avec les secteurs de la Treille, qui dispose de son propre pôle commercial de proximité, et de Chanteraine, ainsi que les résidences du Bois du Roi et des Vignes de Bures. Il compte environ 3 780 habitants, soit 15 % de la population communale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).