Le prix au m² moyen à Bourgogne (Les Ulis) s'établit à 2 449 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.
Bourgogne, le centre-est des Ulis, autour de Courdimanche.
Les appartements du quartier Bourgogne, à Les Ulis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 449 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 014 et 2 784 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la résidence. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 285 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bourgogne à Les Ulis atteint 2 449 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Pôle commercial de proximité de Courdimanche, l'un des cinq de la commune, et Ulis 2.
Écoles de secteur, équipements du centre-est de la ville.
Résidences de Courdimanche, des Bathes et de la Châtaigneraie, espaces verts du plateau.
Le quartier Bourgogne, au centre-est des Ulis. Carte Google Maps.
Bourgogne occupe le centre-est des Ulis, autour de la place de la Liberté. Le quartier réunit trois ensembles que les habitants nomment plus volontiers que la province : Courdimanche, qui regroupe à lui seul 4 881 habitants sur dix-huit hectares, les Bathes et la Châtaigneraie.
Sept voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'avenue de Bourgogne, l'avenue d'Alsace, la place de la Liberté, la rue de Courdimanche, l'allée des Bathes, la rue de Chablis et la rue de Sancerre. L'avenue d'Alsace est bien dans ce quartier, et non dans un secteur qui porterait ce nom : aux Ulis, le nom de la voie ne dit pas le secteur.
Avec environ 3 700 à 4 000 habitants, c'est l'un des quartiers les plus peuplés de la commune. Le pôle commercial de proximité de Courdimanche est l'un des cinq de la ville, avec Cœur de ville, la Treille, les Amonts et Aubrac-Cévennes.
Le quartier se situe à 2 449 €/m², 1 % sous la moyenne communale. Il enregistre trente ventes d'appartement par an, le premier volume de la commune avec Champagne. Il gagne 7 % sur cinq ans et 1,6 % sur douze mois.
Bourgogne est, avec Champagne, le marché le plus profond des Ulis : trente ventes d'appartement par an, ce qui rend la moyenne fiable et la revente lisible, à la différence des secteurs à neuf ou onze ventes. C'est aussi le quartier qui progresse le plus sur cinq ans parmi ceux à volume suffisant, avec 7 %. Il attire des primo-accédants et des familles qui cherchent le meilleur rapport surface sur prix de la commune, avec un T4 et plus à 2 043 €/m², le niveau le plus bas des Ulis sur cette typologie. À l'inverse, ses studios et T1 ressortent à 3 299 €/m², le plus élevé du collectif ulissien : c'est le secteur où l'écart entre petites et grandes surfaces est le plus fort, 61 %, ce qui en fait un terrain lisible pour l'investissement locatif comme pour l'achat familial, selon le côté où l'on se place.
Le prix moyen à Bourgogne est de 2 449 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 014 à 2 784 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le meilleur rapport surface sur prix de la commune : le T4 et plus y ressort à 2 043 €/m², le niveau le plus bas des Ulis sur cette typologie, quand la moyenne du quartier est de 2 449. À l'inverse, les studios et T1 y sont les plus chers du collectif ulissien, à 3 299 €/m². L'écart entre petites et grandes surfaces atteint 61 %, le plus fort de la ville.
C'est le principal ensemble du quartier Bourgogne : 4 881 habitants sur dix-huit hectares, avec son propre pôle commercial de proximité, l'un des cinq de la commune. Comme dans le reste des Ulis, les habitants nomment plus volontiers leur résidence que la province qui donne son nom au découpage statistique.
C'est l'un des deux plus profonds de la commune, avec trente ventes d'appartement par an, à égalité avec Champagne. Les quartiers à neuf ou onze ventes annuelles, comme Anjou, Franche-Comté ou la Queue d'Oiseau, affichent des variations bien plus erratiques. Bourgogne gagne 7 % sur cinq ans et 1,6 % sur douze mois.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).