Le prix au m² moyen à Anjou (Les Ulis) s'établit à 1 990 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,3 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans, mais a progressé de 31,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Anjou, l'ouest des Ulis, autour des Amonts.
Les appartements du quartier Anjou, à Les Ulis, se vendent autour d'un prix moyen de 1 990 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 772 et 2 290 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état du bien, à la performance énergétique et à l'avancement des opérations de rénovation. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 092 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Anjou à Les Ulis atteint 1 990 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Pôle commercial de proximité des Amonts, refait avec le programme de rénovation urbaine.
Écoles de secteur, équipements du quartier Ouest.
Résidences des Amonts, des Hautes Plaines, des Avelines, des Fraisiers et du Bosquet.
Le quartier Anjou, à l'ouest des Ulis. Carte Google Maps.
Anjou occupe l'ouest et le nord-ouest des Ulis. Le quartier réunit les Amonts et les Hautes Plaines, deux ensembles que les habitants nomment bien plus volontiers que la province qui donne son nom au découpage. Les Amonts ont fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine massif entre 2006 et 2022 : démolition du centre commercial sur dalle, construction en accession neuve, refonte complète des espaces publics.
Cinq voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'avenue d'Anjou, l'avenue de Saintonge dans sa portion nord, la rue de l'Aunis, la rue de Vendée et l'allée des Amonts. À noter, et c'est le piège le plus net de la commune : l'avenue de Saintonge est ici, dans le quartier Anjou, et non dans le secteur qui porte ce nom.
Cette page couvre aussi SAINTONGE, l'IRIS voisin, le plus petit de la commune, avec les résidences des Avelines, des Fraisiers, du Bosquet et de la Vaucouleur. Saintonge n'enregistre AUCUNE vente d'appartement en lot unique sur la période : il ne peut pas porter de page propre, et il partage avec Anjou trois voies à cheval, le même quartier prioritaire Ouest et le même tissu de grands ensembles.
Le quartier se situe à 1 990 €/m², 20 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable des Ulis. Il enregistre neuf ventes d'appartement par an. Il perd 5 % sur cinq ans, mais affiche 31,9 % sur douze mois, le mouvement le plus fort de la commune et de loin le moins robuste.
Anjou est le point d'entrée du marché ulissien, à 1 990 €/m², 20 % sous la moyenne communale, et la Queue d'Oiseau se paie 89 % de plus. C'est le cœur du quartier prioritaire Ouest, sur un parc de grands ensembles dont les Amonts ont été profondément remaniés entre 2006 et 2022, avec de l'accession neuve et une refonte des espaces publics. Cela dessine deux lectures pour un acheteur, et nous préférons poser les deux. D'un côté un potentiel de rattrapage réel, sur un secteur où l'investissement public est daté et achevé. De l'autre un marché étroit, neuf ventes d'appartement par an, en repli de 5 % sur cinq ans, et une hausse de 31,9 % affichée sur douze mois qui repose sur trop peu de transactions pour être prise pour une tendance. Le T4 et plus y ressort à 1 458 €/m², le niveau le plus bas de la commune, de très loin.
Le prix moyen à Anjou est de 1 990 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 772 à 2 290 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est ce que donnent les ventes actées sur douze mois, mais le chiffre repose sur neuf transactions annuelles seulement : deux ou trois ventes atypiques suffisent à le déplacer. Sur cinq ans, le quartier perd 5 %. Nous publions les deux chiffres plutôt que de choisir celui qui arrange, et nous conseillons de ne pas lire ce 31,9 % comme une tendance.
Parce que nous n'y trouvons aucune vente d'appartement en lot unique sur la période. Les portails y affichent pourtant entre 3 310 et 3 680 €/m², ce qui placerait Saintonge devant tous les autres quartiers, alors que son voisin Anjou, avec lequel il partage trois voies, le même quartier prioritaire et le même bâti, ressort à 1 990. Un tel écart entre deux secteurs mitoyens de même typologie n'est pas crédible. Le secteur est donc traité ici.
C'est le principal ensemble du quartier Anjou, et le secteur le plus transformé de la commune : un programme de rénovation urbaine y a été conduit entre 2006 et 2022, avec la démolition du centre commercial sur dalle, de l'accession neuve et une refonte complète des espaces publics. Il dispose de l'un des cinq pôles commerciaux de proximité de la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).