Le prix au m² moyen à Franche-Comté (Les Ulis) s'établit à 2 524 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 2,6 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans et de 9,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Franche-Comté, le sud-est résidentiel des Ulis.
Les appartements du quartier Franche-Comté, à Les Ulis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 524 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 267 et 2 637 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 685 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Franche-Comté à Les Ulis atteint 2 524 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Pôle de proximité Aubrac-Cévennes et centre commercial Ulis 2 à proximité.
Écoles de secteur, équipements du sud-est de la commune.
Tissu de rues et d'allées plantées, secteurs du Mas Laurent, du Luberon et du Mont Ventoux.
Le quartier Franche-Comté, au sud-est des Ulis. Carte Google Maps.
Franche-Comté occupe le sud-est des Ulis, entre le centre et la Queue d'Oiseau. Le quartier réunit les secteurs du Mas Laurent, du Luberon et du Mont Ventoux, dans un tissu de rues et d'allées plus fin que le reste de la commune, avec les allées du Serpolet, des Lavandes, du Romarin, des Mimosas et des Mûriers.
Sept voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue de Franche-Comté, l'avenue des Cévennes, la place de la Vanoise, la place de Savoie, la rue du Jura, la rue du Luberon et la rue du Mont Ventoux. À noter, et c'est un piège de cette commune : l'avenue des Cévennes est dans ce quartier, pas dans celui des Cévennes. Aux Ulis, le nom d'une avenue ne dit pas dans quel secteur elle se trouve.
Le quartier se situe à 2 524 €/m², 2 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le premier prix des six quartiers de grands ensembles, derrière la seule Queue d'Oiseau. Il enregistre neuf ventes d'appartement par an, le plus petit volume de la commune avec Anjou. Il perd 6 % sur cinq ans et 9,7 % sur douze mois.
Franche-Comté est le secteur le mieux valorisé du collectif ulissien, à 2 524 €/m², et sa position l'explique : c'est le quartier de grands ensembles le plus proche de la Queue d'Oiseau et de Courtabœuf, dans un tissu plus fin, avec des allées plantées. Il attire des ménages qui travaillent sur le parc d'activités et cherchent à marcher jusqu'au bureau. Le point de vigilance est le volume : neuf ventes d'appartement par an font de ce quartier l'un des deux plus étroits de la commune, et le recul de 9,7 % affiché sur douze mois repose sur cet échantillon réduit. Sur cinq ans, le quartier perd 6 %, ce qui confirme une orientation baissière mais sans la robustesse d'un marché profond.
Le prix moyen à Franche-Comté est de 2 524 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 267 à 2 637 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, elle est dans le quartier Franche-Comté. C'est une particularité de la commune : les noms de provinces ont été distribués sur les avenues selon la géographie historique réelle, et le découpage statistique ne suit pas les noms de voies. L'avenue du Berry est dans le quartier des Cévennes, l'avenue d'Alsace dans celui de Bourgogne, l'avenue de Saintonge dans celui d'Anjou.
C'est le premier des six quartiers de grands ensembles, à 2 524 €/m², soit 2 % au-dessus de la moyenne communale. Mais la Queue d'Oiseau, la seule enclave pavillonnaire de la ville, est bien au-dessus, à 3 756 €/m². Entre les deux, il n'y a aucun quartier intermédiaire.
Le quartier perd 6 % sur cinq ans et 9,7 % sur douze mois. Le mouvement est réel mais il repose sur neuf ventes d'appartement par an, l'un des deux plus petits volumes de la commune : quelques transactions atypiques suffisent à le déplacer. Les quartiers profonds des Ulis, Bourgogne, Champagne, Cévennes et Île-de-France, bougent tous entre 1,6 et 6,4 %.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).