Le prix au m² moyen à Île-de-France (Les Ulis) s'établit à 2 295 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans et de 6,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 28 transactions par an.
Île-de-France, le centre-nord des Ulis, le long des Champs Lasniers.
Les appartements du quartier Île-de-France, à Les Ulis, se vendent autour d'un prix moyen de 2 295 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 991 et 2 502 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la résidence. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 066 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Île-de-France à Les Ulis atteint 2 295 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Commerces de l'avenue des Champs Lasniers, centre commercial Ulis 2 à proximité.
Écoles de secteur, équipements du centre-nord de la commune.
Secteurs des Hautes Bergères et de Tournemire, espaces verts du plateau.
Le quartier Île-de-France, au centre-nord des Ulis. Carte Google Maps.
Île-de-France occupe le centre-nord des Ulis, de part et d'autre de l'avenue des Champs Lasniers, l'axe structurant de la ville. Le nom de cette avenue vient d'un lieu-dit du cadastre de Bures, la commune dont Les Ulis se sont détachés en 1977 : c'est l'une des rares traces de la géographie d'avant la ville nouvelle.
Cinq voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la rue des Bergères, la rue du Maine, la rue du Perche, la rue des Bretons et l'avenue des Champs Lasniers. Le quartier réunit les Hautes Bergères et Tournemire. OpenStreetMap tague d'ailleurs le nord-ouest de cette emprise « Normandie », ce qui rappelle que la distribution des provinces suit la géographie réelle : la Normandie au nord-ouest, la Provence au sud-est.
Le quartier se situe à 2 295 €/m², 7 % sous la moyenne communale. Il enregistre vingt-huit ventes d'appartement par an. Il gagne 11 % sur cinq ans, la meilleure progression de la commune, et 6,4 % sur douze mois.
Île-de-France est le quartier qui monte aux Ulis : 11 % sur cinq ans, la meilleure progression de la commune, et 6,4 % sur douze mois, sur un volume de vingt-huit ventes d'appartement par an qui rend la mesure solide. C'est le seul secteur ulissien à combiner une hausse nette et un marché profond, ce qui en fait la trajectoire la plus fiable de la ville. Il reste pourtant 7 % sous la moyenne communale, à 2 295 €/m² : c'est donc un secteur de rattrapage plutôt qu'un secteur cher. Il attire des primo-accédants qui cherchent le point d'entrée du collectif ulissien hors du quartier prioritaire Ouest, sur l'axe structurant de la ville.
Le prix moyen à Île-de-France est de 2 295 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 991 à 2 502 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il gagne 11 % sur cinq ans, la meilleure progression de la commune, et 6,4 % sur douze mois, sur vingt-huit ventes d'appartement par an. C'est le seul secteur ulissien qui combine une hausse nette et un marché profond : les autres quartiers en forte variation ne pèsent que neuf ventes annuelles. Il part toutefois de bas, 7 % sous la moyenne communale.
D'un lieu-dit du cadastre de Bures-sur-Yvette, la commune dont Les Ulis se sont détachés en 1977. C'est l'une des rares traces de la géographie d'avant la ville nouvelle, dans une commune dont toutes les autres grandes voies portent des noms de provinces.
Il occupe le centre-nord et porte l'axe structurant de la ville, l'avenue des Champs Lasniers, mais le centre fonctionnel, avec la mairie et le centre commercial Ulis 2, se trouve dans le quartier Cévennes, plus au sud.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).