Le prix au m² moyen à Queue d'Oiseau (Les Ulis) s'établit à 3 756 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,5 à 4,0 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans et de 7,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 11 transactions par an.
La Queue d'Oiseau, la seule enclave pavillonnaire des Ulis.
Les appartements du quartier Queue d'Oiseau, à Les Ulis, se vendent autour d'un prix moyen de 3 756 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 455 et 4 037 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, au terrain, à l'année de construction et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 696 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Queue d'Oiseau à Les Ulis atteint 3 756 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Le centre commercial Ulis 2, avenue de l'Aubrac, et le pôle de proximité Aubrac-Cévennes.
Écoles de secteur, équipements du sud-est de la commune.
Coulée verte, allées pavillonnaires aux noms d'oiseaux, d'arbres, de peintres et de musiciens.
Le quartier Queue d'Oiseau, au sud-est des Ulis. Carte Google Maps.
La Queue d'Oiseau occupe l'est et le sud-est des Ulis. C'est la seule enclave pavillonnaire de la commune, isolée de la voie rapide par une coulée verte, et le seul secteur qui échappe au modèle du grand ensemble sur lequel la ville a été bâtie.
Sa toponymie la distingue du reste des Ulis, qui porte des noms de provinces : ici les allées portent des noms d'oiseaux, de Bergeronnettes en Chardonnerets et en Bouvreuils, des noms d'arbres, des Châtaigniers aux Tilleuls, et des noms de peintres et de musiciens, de Monet à Mozart. Six voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : l'allée des Bergeronnettes, la rue des Chardonnerets, l'allée Monet, la rue Mozart, l'avenue de Provence et la rue de l'Ermitage.
Le périmètre statistique du secteur englobe aussi le parc d'activités de Courtabœuf Paris-Saclay, 450 hectares, plus de 1 200 entreprises et près de 24 000 emplois, avec ses avenues aux noms d'océans et de continents. Les prix publiés ici ne portent que sur les appartements réellement vendus : aucun local d'activité n'entre dans le calcul.
Le quartier se situe à 3 756 €/m², 52 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait de loin le prix le plus élevé des Ulis. Il enregistre onze ventes d'appartement par an. Il gagne 2 % sur cinq ans et 7 % sur douze mois. Son profil social le distingue aussi : 31,8 % de cadres et professions intellectuelles supérieures, contre 15,8 % à l'échelle de la ville.
La Queue d'Oiseau n'est pas le haut de gamme des Ulis, c'est un autre marché. À 3 756 €/m², elle se situe 89 % au-dessus d'Anjou et 52 % au-dessus de la moyenne communale, sans aucun quartier intermédiaire entre elle et le reste de la ville : il n'y a pas de gradient, il y a une rupture. Elle attire des familles qui cherchent du pavillonnaire à proximité immédiate de Courtabœuf et du plateau de Saclay, et son profil social suit, avec deux fois plus de cadres que la moyenne de la commune. Le marché de l'appartement y est étroit, onze ventes par an, mais remarquablement homogène : la fourchette va de 3 455 à 4 037 €/m², soit 17 % seulement, et toutes les typologies se tiennent entre 3 354 et 3 932. C'est le secteur le plus lisible de la commune à estimer.
Le prix moyen à Queue d'Oiseau est de 3 756 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 455 à 4 037 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Parce que c'est la seule enclave pavillonnaire de la commune, dans une ville bâtie en grand ensemble. À 3 756 €/m², elle est 52 % au-dessus de la moyenne communale et 89 % au-dessus d'Anjou, sans aucun quartier intermédiaire. Son profil social suit : 31,8 % de cadres contre 15,8 % à l'échelle de la ville.
Non. Le périmètre statistique du secteur englobe effectivement Courtabœuf, 450 hectares et près de 24 000 emplois, mais nos prix ne portent que sur les appartements réellement vendus, en lot unique. Aucun bureau ni entrepôt n'entre dans le calcul. Notre chiffre est d'ailleurs à moins de 4 % de celui d'efficity sur le même quartier.
C'est le secteur le plus homogène des Ulis. La fourchette de prix n'y couvre que 17 %, de 3 455 à 4 037 €/m², et toutes les typologies se tiennent entre 3 354 et 3 932 €/m². Le quartier gagne 2 % sur cinq ans et 7 % sur douze mois. Le seul point de vigilance est le volume : onze ventes d'appartement par an, le pavillonnaire dominant.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).