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Prix au m² à Portes Ferrées, LimogesEstimation immobilière 2026
Le quartier des Portes Ferrées, à l'est de Limoges, en pleine transformation autour de son écoquartier.
Le quartier des Portes Ferrées, à l'est de Limoges, en pleine transformation autour de son écoquartier.
Les appartements du quartier Portes Ferrées, à Limoges, se vendent autour d'un prix moyen de 1 440 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 112 et 1 628 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -10 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 597 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Portes Ferrées à Limoges atteint 1 440 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Commerces de proximité dans le quartier, complétés par l'offre du centre tout proche et des zones d'activité voisines.
Le parc urbain de l'écoquartier et la reconnexion aux berges de la Vienne offrent de nouveaux espaces verts et de promenade.
Écoles, équipements de proximité et nouveaux espaces publics accompagnent la rénovation du quartier.
Le quartier Portes Ferrées, à Limoges. Carte Google Maps.
Le quartier des Portes Ferrées s'étend à l'est de Limoges, entre le centre et les zones d'activité du sud, autour des secteurs des Portes Ferrées et de Magre Étendu. Longtemps quartier d'habitat social, il fait l'objet d'un vaste programme de renouvellement urbain mené par la ville et Limoges Métropole, dans le cadre des dispositifs nationaux de rénovation et d'Action Cœur de Ville.
Le projet structure un écoquartier autour d'un parc urbain, premier de Haute-Vienne labellisé en phase de réalisation. Il prévoit de nouveaux logements en maisons de ville et petits collectifs, la réhabilitation d'une partie du parc social et la reconnexion du quartier au centre et aux berges de la Vienne. Cette transformation profonde redessine peu à peu l'image et le bâti du secteur.
En pleine mutation, le quartier des Portes Ferrées offre une offre mêlant logements rénovés, programmes neufs et bâti à requalifier. Les secteurs des Portes Ferrées et de Magre Étendu forment un marché en évolution, porté par la rénovation urbaine, prisé des primo-accédants et des investisseurs attentifs au potentiel de valorisation.
Le quartier des Portes Ferrées attire des primo-accédants, des investisseurs et des ménages attentifs au renouveau urbain, en quête d'un secteur en transformation proche du centre et de la Vienne. La demande porte sur les logements rénovés et les programmes neufs. Le projet d'écoquartier et la reconnexion au centre soutiennent un marché en évolution.
Le prix moyen à Portes Ferrées est de 1 440 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 112 à 1 628 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il fait l'objet d'un vaste programme de renouvellement urbain, avec un écoquartier organisé autour d'un parc reliant le secteur au centre et aux berges de la Vienne. De nouveaux logements, la réhabilitation du parc social et l'aménagement d'espaces publics transforment progressivement le quartier.
Un parc en évolution : logements rénovés, programmes neufs en maisons de ville et petits collectifs, et bâti à requalifier, dans les secteurs des Portes Ferrées et de Magre Étendu. Les biens neufs et rénovés y attirent primo-accédants et investisseurs.
Les Portes Ferrées affichent des prix mesurés, en dessous de la moyenne de la ville, dans un secteur en pleine rénovation. Cette transformation et la proximité du centre offrent un potentiel de valorisation aux acquéreurs.
Oui. Le réseau urbain de bus dessert le quartier, proche du centre et des berges de la Vienne. Le projet d'écoquartier renforce les liaisons piétonnes et les espaces publics vers le cœur de ville.