L'observatoire immover
Prix au m² à LimogesEstimation immobilière 2026
Illustration de Limoges, préfecture de la Haute-Vienne, capitale de la porcelaine traversée par la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Illustration de Limoges, préfecture de la Haute-Vienne, capitale de la porcelaine traversée par la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les appartements de Limoges se vendent autour d'un prix moyen de 1 572 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est l'un des marchés les plus accessibles parmi les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine. Les écarts entre quartiers sont marqués : ils vont d'environ 975 €/m² au Val de l'Aurence, dans les grands ensembles du nord-ouest, le secteur le plus abordable, à près de 1 867 €/m² sur Le Roussillon, à l'est vers la technopole Ester, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 1 999 €/m². La ville enregistre environ 1 258 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 629 €/m² en 2021, le prix moyen à Limoges atteint 1 572 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Limoges couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché limougeaud est l'un des plus accessibles parmi les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen autour de 1 572 €/m² pour un appartement, il se situe nettement en dessous de Bordeaux. La ville enregistre environ 1 258 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif, porté par sa population étudiante, son CHU et son statut de préfecture régionale.
Sa géographie dessine des écarts importants. L'est de la ville, autour du Roussillon et de la technopole Ester, ainsi que les Émailleurs et Le Colombier à l'ouest, concentrent les secteurs les plus cotés. Le centre-ville, la gare et Sainte-Claire forment un cœur de marché intermédiaire. Les grands ensembles du nord-ouest, autour du Val de l'Aurence, restent les plus abordables et portent une part des transactions de la ville.
Avec un prix moyen autour de 1 572 €/m², Limoges se situe parmi les préfectures les moins chères de Nouvelle-Aquitaine couvertes par Immover. La capitale de la Haute-Vienne offre un marché d'accession abordable, loin des niveaux de Bordeaux, ce qui en fait l'une des grandes villes de la région les plus accessibles pour acheter sa résidence principale ou investir.
Limoges est la préfecture de la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine, dans le centre-ouest de la France. Avec environ 130 000 habitants, c'est la principale ville du Limousin historique. Elle s'étend sur les coteaux qui dominent la Vienne, le fleuve qui traverse la ville et que franchissent les ponts médiévaux Saint-Étienne et Saint-Martial. Sa position au carrefour de l'autoroute A20 et d'un réseau ferroviaire vers Paris, Bordeaux et Toulouse en fait un point d'appui régional, à mi-chemin entre le Massif central et le Bassin aquitain.
La ville a bâti sa renommée sur les arts du feu. Capitale de la porcelaine et de l'émail, Limoges en garde la trace dans le quartier des Émailleurs, dans le musée national Adrien-Dubouché et dans les 328 panneaux de porcelaine qui ornent les halles centrales. La cathédrale Saint-Étienne, le quartier de la Cité autour d'elle et le quartier du Château, cœur économique et commerçant, structurent le centre. La gare de Limoges-Bénédictins, avec son campanile et son dôme, reste l'un des monuments les plus emblématiques de la ville.
Limoges s'appuie aujourd'hui sur son université, sur le CHU Dupuytren au nord, sur la bibliothèque francophone multimédia et sur un tissu d'équipements culturels et sportifs, dont le parc des sports de Beaublanc, antre du Limoges CSP au basket. La technopole Ester, à l'est, accueille entreprises et laboratoires. Le réseau urbain de bus et de trolleybus dessert l'ensemble des quartiers, du centre aux grands ensembles du nord. Ce cadre, conjugué à des prix parmi les plus mesurés des préfectures de Nouvelle-Aquitaine, dessine un marché immobilier accessible, pour l'achat comme pour l'investissement.
Le marché de Limoges attire des primo-accédants, des familles, des étudiants et des investisseurs, dans une préfecture aux prix encore mesurés. La demande porte sur les appartements anciens du centre et de la gare, les maisons des secteurs résidentiels de l'ouest et du sud, et les biens proches de l'université et du CHU. Les niveaux de prix, parmi les plus accessibles des grandes villes de Nouvelle-Aquitaine, en font un marché d'accession ouvert et un terrain recherché pour l'investissement locatif, porté par la population étudiante et hospitalière.
Le prix moyen à Limoges est de 1 572 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 216 à 1 852 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont marqués. Le Roussillon, à l'est vers la technopole Ester, dépasse 1 850 €/m², tandis que le Val de l'Aurence, dans les grands ensembles du nord-ouest, reste autour de 975 €/m². Entre les deux, le centre-ville, les Émailleurs, la gare et les quartiers résidentiels comme Le Colombier se situent dans une fourchette intermédiaire.
Non, Limoges est l'une des préfectures les plus abordables de Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen autour de 1 572 €/m² pour un appartement, la ville se situe nettement en dessous de Bordeaux ou de la plupart des grandes villes de la région. C'est un marché d'accession, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, et un marché recherché pour l'investissement locatif.
Le centre-ville et ses abords, autour de la cathédrale, des halles et du Château, restent les plus demandés pour leur patrimoine et leurs commerces. Le quartier des Émailleurs, le secteur de la gare des Bénédictins et les quartiers résidentiels de l'ouest comme Le Colombier et Landouge sont également recherchés des familles et des investisseurs.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, l'état du bien et la proximité du centre, de la gare, de l'université ou du CHU. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.