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Prix au m² dans le 1er arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 1er arrondissement de Marseille.
Illustration du 1er arrondissement de Marseille.
Les appartements du 1er arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 3 503 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 468 et 3 940 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état de l'immeuble, à l'étage et à la qualité de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 031 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 1er arrondissement de Marseille atteint 3 503 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Le marché des Capucins, à Noailles, est l'un des plus fréquentés de la ville, complété par de nombreux commerces de bouche et épiceries du monde.
Enseignes et boutiques tout au long de la Canebière, de la rue de Rome et de la rue Saint-Ferréol, principale rue commerçante du centre.
Écoles, administrations, cabinets médicaux et pharmacies nombreux ; la proximité de la gare facilite l'accès aux services de toute l'agglomération.
Le 1er arrondissement de Marseille, autour de la Canebière, de Noailles et de la gare Saint-Charles. Carte Google Maps.
Le 1er arrondissement occupe le cœur historique de Marseille, autour de la Canebière, l'artère qui relie le Vieux-Port aux quartiers hauts. Belsunce, Noailles et les Réformés s'y sont développés au fil des siècles comme des quartiers de commerce et de passage, marqués par les vagues d'immigration et le négoce méditerranéen.
La gare Saint-Charles, ouverte en 1848 et reliée au TGV depuis 2001, ancre l'arrondissement comme principale porte d'entrée de la ville. Le marché des Capucins, à Noailles, reste l'un des plus animés de Marseille et le symbole de ce centre populaire et cosmopolite.
Aujourd'hui, le 1er conjugue une centralité forte et un bâti ancien hétérogène. Une partie du parc, dégradée, fait l'objet d'un vaste effort de réhabilitation engagé après l'effondrement d'immeubles rue d'Aubagne en 2018. L'arrondissement attire pour son emplacement et ses prix modérés au regard de sa position centrale.
Le 1er attire d'abord des investisseurs et des primo-accédants, séduits par une adresse hyper-centrale, la proximité de la gare et des prix encore mesurés. Étudiants et jeunes actifs y trouvent des petites surfaces bien connectées. La vigilance porte sur l'état des immeubles et la qualité de la copropriété, déterminants dans ce bâti ancien : un bien rénové dans une copropriété saine se distingue nettement du reste du marché.
Le prix moyen à Marseille 1er est de 3 503 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 468 à 3 940 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sa centralité, la proximité de la gare Saint-Charles et des universités, et des prix d'achat modérés en font un secteur prisé des investisseurs locatifs. La rentabilité y est souvent supérieure à la moyenne de la ville, à condition de bien vérifier l'état de l'immeuble et de la copropriété.
Majoritairement des appartements anciens, du studio au grand T3, dans des immeubles de centre-ville parfois dégradés. La part de biens rénovés progresse avec les opérations de réhabilitation engagées dans Noailles et Belsunce.
Oui, c'est l'un des secteurs les mieux connectés de Marseille : gare Saint-Charles (TGV et TER), métros M1 et M2, et plusieurs lignes de tramway le long de la Canebière. La plupart des trajets se font à pied ou en transports.
L'arrondissement mêle des immeubles rénovés et d'autres très dégradés, parfois dans la même rue. L'état du bâti, la présence d'un ascenseur et la santé de la copropriété expliquent des écarts de prix importants d'un immeuble à l'autre.