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Prix au m² dans le 16e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 16e arrondissement de Marseille.
Illustration du 16e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 16e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 3 083 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 303 et 3 742 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la vue sur la mer, à la proximité du port et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 144 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 16e arrondissement de Marseille atteint 3 083 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
L'Estaque conserve commerces de proximité, marchands de chichi frégi et de panisse, et restaurants face au port.
Commerces de quartier à Saint-Henri et Saint-André, complétés par les pôles voisins du 15e.
Le port, les plages et les sentiers de la côte Bleue offrent un cadre de loisirs maritime recherché.
Le 16e arrondissement de Marseille, autour du village de l'Estaque et de Saint-Henri. Carte Google Maps.
Le 16e arrondissement, à l'extrémité nord-ouest de la ville, réunit l'Estaque, Saint-Henri, les Riaux, Saint-André et Mourepiane. Adossé à la côte Bleue et bordé par la mer, il s'est développé autour de ses ports de pêche et de ses activités maritimes et industrielles.
Le village de l'Estaque a inspiré de nombreux peintres, de Cézanne à Braque, attirés par la lumière et les vues sur la rade. Ses cabanons, son port, ses chichi frégi et sa panisse ont fait sa réputation de village de bord de mer, à l'écart de la ville dense.
Le 16e reste un arrondissement à part, entre village littoral, habitat ancien et emprises portuaires. L'Estaque et Saint-Henri, recherchés pour leur ambiance et leurs vues sur la mer, contrastent avec les secteurs plus industriels. Le marché y est étroit, porté par l'attrait du bord de mer et le charme du village.
Le 16e attire des amateurs du village de l'Estaque et de son bord de mer, en quête d'un cadre maritime et d'une ambiance préservée, à l'écart de la ville dense. La demande porte sur les maisons de pêcheurs, les cabanons et les appartements avec vue, plus rares et recherchés. Le marché, étroit du fait du faible nombre de transactions, valorise nettement les biens proches du port et offrant une vue sur la rade.
Le prix moyen à Marseille 16e est de 3 083 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 303 à 3 742 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le village de l'Estaque, son port de pêche, ses cabanons et ses vues sur la rade en font un secteur à part, longtemps fréquenté par les peintres. C'est un bord de mer préservé, à l'écart de la ville dense, qui constitue le principal attrait de l'arrondissement.
Des maisons de village et de pêcheurs, des cabanons et des appartements avec vue sur la mer à l'Estaque et à Saint-Henri, ainsi que des biens plus modestes en retrait. Les biens proches du port et avec vue sont les plus recherchés.
Le 16e est l'arrondissement où il se vend le moins d'appartements de Marseille : le marché y est étroit. Cette rareté, conjuguée à l'attrait du village de l'Estaque, valorise les biens de qualité proches du bord de mer.
Oui, par le train : la gare de l'Estaque relie le centre de Marseille et la côte Bleue en TER. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte, mais la voiture reste souvent utilisée pour les hauteurs et les secteurs en retrait.