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Prix au m² dans le 9e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 9e arrondissement de Marseille.
Illustration du 9e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 9e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 3 203 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 358 et 3 921 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 868 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 9e arrondissement de Marseille atteint 3 203 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Le noyau ancien de Mazargues conserve commerces de proximité, marché et ambiance de village.
Commerces et services de quartier à Sainte-Marguerite et au Cabot, complétés par les pôles commerciaux voisins.
Les Calanques, les collines et le campus de Luminy offrent un cadre de nature et de loisirs recherché.
Le 9e arrondissement de Marseille, de Mazargues à Luminy et aux portes des Calanques. Carte Google Maps.
Le 9e arrondissement, au sud de la ville, réunit Mazargues, Sainte-Marguerite, le Cabot, la Panouse et Vaufrèges. Ancien secteur de villages et de campagnes, il a longtemps conservé un caractère semi-rural, autour du noyau ancien de Mazargues.
L'arrondissement s'ouvre sur le massif des Calanques, dont il constitue l'une des principales portes d'entrée, vers Sormiou et Morgiou. L'implantation du campus universitaire de Luminy, dans un vallon proche du parc national, y a fixé une population étudiante et scientifique.
Le 9e est aujourd'hui un arrondissement résidentiel du sud de Marseille, prisé pour son cadre verdoyant, la proximité des Calanques et son ambiance de villages. Le marché y mêle maisons et appartements, à des prix intermédiaires, plus accessibles que le bord de mer du 8e voisin.
Le 9e attire des familles en quête d'un cadre résidentiel et verdoyant, proche des Calanques et des écoles, ainsi que des amateurs de maisons avec jardin dans les anciens villages. La proximité du campus de Luminy soutient par ailleurs une demande locative étudiante. Les acquéreurs y recherchent l'équilibre entre nature, calme et accès au reste de la ville ; les biens proches du village de Mazargues et des entrées de Calanques sont particulièrement appréciés.
Le prix moyen à Marseille 9e est de 3 203 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 358 à 3 921 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Le 9e est l'une des principales portes d'entrée du parc national des Calanques, vers Sormiou et Morgiou. Cette proximité de la nature et du littoral préservé est l'un des grands atouts de l'arrondissement.
Un mélange de maisons et de villas avec jardin dans les anciens villages, et d'appartements en copropriété, plus récents pour certains. Le cadre verdoyant et la proximité des Calanques valorisent les biens avec extérieur.
Luminy est un grand campus universitaire et scientifique installé dans un vallon proche des Calanques, regroupant facultés et écoles. Sa présence soutient la demande locative étudiante dans l'arrondissement.
Oui. La ligne de métro M2 a son terminus à Sainte-Marguerite-Dromel, à l'entrée de l'arrondissement, complétée par plusieurs lignes de bus vers Mazargues, Luminy et le centre. La voiture reste utile pour les secteurs les plus excentrés.