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Prix au m² dans le 12e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 12e arrondissement de Marseille.
Illustration du 12e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 12e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 3 438 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 632 et 4 098 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 259 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 12e arrondissement de Marseille atteint 3 438 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Saint-Barnabé et les Caillols conservent places, marchés et commerces de proximité animés.
Commerces de quartier et pôles de proximité le long des grands axes, complétés par les zones commerciales voisines.
Écoles et collèges nombreux, qui ancrent une population familiale dans l'arrondissement.
Le 12e arrondissement de Marseille, de Saint-Barnabé aux Caillols et à la Fourragère. Carte Google Maps.
Le 12e arrondissement, à l'est du centre, réunit Saint-Barnabé, les Caillols, la Fourragère, Montolivet, Saint-Jean-du-Désert et les Trois-Lucs. Ancien secteur de bastides et de campagnes, il a conservé d'anciens noyaux villageois entourés d'un tissu résidentiel.
L'urbanisation du XXe siècle, puis le prolongement du métro jusqu'à la Fourragère, ont rapproché l'arrondissement du centre et soutenu son développement résidentiel. Saint-Barnabé et les Caillols ont gardé une identité de villages, avec places et commerces.
Le 12e est aujourd'hui un arrondissement résidentiel familial recherché à l'est, apprécié pour son cadre calme, ses maisons et sa desserte par le métro. Il offre un compromis entre proximité du centre et qualité de vie, à des prix intermédiaires.
Le 12e attire des familles et des classes moyennes en quête d'un quartier résidentiel calme et bien desservi, à l'est du centre. La demande porte autant sur les maisons et villas de Saint-Barnabé, des Caillols et des Trois-Lucs que sur les appartements proches de la Fourragère. La présence d'écoles, de commerces de village et du terminus du métro en fait un secteur prisé des actifs travaillant dans le centre.
Le prix moyen à Marseille 12e est de 3 438 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 632 à 4 098 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Saint-Barnabé, les Caillols et les Trois-Lucs forment un secteur résidentiel familial calme, avec maisons, écoles et commerces de village, bien relié au centre par le métro et le tramway. C'est l'un des arrondissements de l'est les plus recherchés.
Un mélange de maisons et de villas avec jardin dans les anciens villages, et d'appartements en copropriété, notamment autour de la Fourragère. Les biens avec extérieur et proximité du métro sont particulièrement recherchés.
Oui. La ligne de métro M1 a son terminus à la Fourragère, et le tramway T1 dessert les Caillols, avec un accès direct au centre. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte des villages.
Saint-Barnabé a conservé une véritable identité de village, avec sa place, son église et ses commerces de proximité, tout en étant proche du centre par le métro. Cette ambiance de village urbain en fait un secteur apprécié des familles.