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Prix au m² dans le 2e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 2e arrondissement de Marseille.
Illustration du 2e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 2e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 3 460 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 424 et 4 057 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 151 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 2e arrondissement de Marseille atteint 3 460 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Les Terrasses du Port et le centre commercial des Voûtes de la Major concentrent enseignes et restauration en bord de mer.
Commerces de proximité et restaurants dans le Panier et autour de la place de la Joliette, marché régulier sur les quais.
MuCEM, Les Docks, écoles et services publics ; le quartier d'affaires d'Euroméditerranée apporte une offre tertiaire dense.
Le 2e arrondissement de Marseille, du Panier à la Joliette et au front de mer d'Euroméditerranée. Carte Google Maps.
Le 2e arrondissement réunit la plus vieille ville de Marseille, le quartier du Panier, et le grand front portuaire de la Joliette. C'est là, sur la butte du Panier, que les Grecs fondèrent Massalia ; le quartier a conservé ses ruelles étroites et son tissu dense, longtemps populaire.
Au XIXe siècle, l'aménagement des bassins de la Joliette et la construction de la Cathédrale de la Major ont tourné l'arrondissement vers le commerce maritime. Le déclin du port a ensuite laissé de vastes emprises en friche, au nord du Vieux-Port.
Le 2e est aujourd'hui la vitrine de l'opération Euroméditerranée. Le MuCEM, les Terrasses du Port, les Docks réhabilités et la rénovation du Panier ont profondément transformé le secteur, qui combine désormais bureaux, logements neufs et patrimoine ancien restauré. C'est l'un des arrondissements où le marché a le plus évolué.
Le 2e attire à la fois des actifs travaillant dans les bureaux d'Euroméditerranée, des amateurs du Panier en quête d'un bien de caractère, et des investisseurs sur le neuf de la Joliette. Le marché y est très hétérogène : appartements anciens rénovés dans la vieille ville, programmes récents face à la mer, et immeubles plus modestes en retrait. La proximité du MuCEM, des transports et du Vieux-Port soutient la demande.
Le prix moyen à Marseille 2e est de 3 460 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 424 à 4 057 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
L'opération Euroméditerranée a transformé la Joliette et le front de mer : MuCEM, Terrasses du Port, Les Docks, immeubles de bureaux et logements neufs. Le Panier a parallèlement été rénové, ce qui a fait monter les prix dans toute la partie nord du Vieux-Port.
Le Panier séduit pour son caractère, ses ruelles et sa proximité immédiate du Vieux-Port et du MuCEM. Les biens y sont souvent petits et anciens ; un appartement rénové, avec extérieur ou vue, s'y négocie nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement.
Oui, le secteur de la Joliette et d'Euroméditerranée concentre une part importante des programmes neufs de Marseille, ce qui est rare aussi près du centre. Ces logements s'adressent autant aux occupants qu'aux investisseurs.
Oui. La ligne de métro M2 dessert la Joliette et Désirée-Clary, le tramway relie Arenc et le centre, et la gare maritime ainsi que la gare Saint-Charles sont toutes proches. Le quartier est aussi très praticable à pied.