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Prix au m² dans le 4e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 4e arrondissement de Marseille.
Illustration du 4e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 4e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 3 018 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 375 et 3 512 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 659 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 4e arrondissement de Marseille atteint 3 018 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Écoles, collèges et établissements d'enseignement supérieur nombreux, qui ancrent une population familiale et étudiante.
Commerces de proximité le long du boulevard de la Blancarde et de l'avenue des Chartreux, marchés de quartier réguliers.
Le Palais Longchamp, son parc, le muséum et le musée des beaux-arts offrent un cadre culturel et de promenade apprécié.
Le 4e arrondissement de Marseille, autour du Palais Longchamp, des Cinq-Avenues et des Chartreux. Carte Google Maps.
Le 4e arrondissement, autour des Chartreux, des Cinq-Avenues et des Chutes-Lavie, s'est urbanisé au XIXe siècle comme un secteur résidentiel des collines proches du centre. Le Palais Longchamp, achevé en 1869 pour célébrer l'arrivée de l'eau de la Durance, en est le grand monument.
Le quartier a conservé un bâti bourgeois et des immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, le long d'avenues plantées. La présence d'écoles, de facultés et d'équipements publics y a fixé de longue date une population de classes moyennes et de familles.
Aujourd'hui, le 4e est un arrondissement résidentiel recherché pour sa position intermédiaire : proche du centre, mieux préservé que les quartiers populaires voisins, sans atteindre les prix du sud littoral. Les Cinq-Avenues et les Chartreux comptent parmi ses secteurs les plus prisés.
Le 4e attire des familles et des classes moyennes en quête d'un quartier résidentiel proche du centre, avec des écoles et des transports. Les acquéreurs y recherchent des appartements bourgeois de caractère, du T3 aux grandes surfaces, autour des Cinq-Avenues et du Palais Longchamp. Le secteur séduit aussi des actifs travaillant dans le centre, sensibles à un cadre plus calme tout en restant connecté.
Le prix moyen à Marseille 4e est de 3 018 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 375 à 3 512 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Les Chartreux, les Cinq-Avenues et les Chutes-Lavie forment un secteur résidentiel de classes moyennes, marqué par un bâti bourgeois, des avenues plantées et une bonne offre d'écoles, proche du centre sans en avoir la densité commerciale.
Surtout des appartements anciens de caractère, des immeubles de rapport du début du XXe siècle aux grands appartements bourgeois, ainsi que quelques copropriétés plus récentes. Les biens avec balcon, terrasse ou vue sur le Palais Longchamp sont recherchés.
Oui. La ligne de métro M1 dessert les stations Cinq-Avenues-Longchamp et Chartreux, et le tramway passe à proximité du Palais Longchamp. Le centre est accessible en quelques minutes.
Le 4e offre un cadre plus résidentiel et un bâti mieux préservé que les arrondissements centraux, tout en restant proche de la gare et du Vieux-Port. C'est un compromis recherché par les familles entre centralité et qualité de vie.