L'observatoire immover
Prix au m² à MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration de la ville de Marseille.
Illustration de la ville de Marseille.
Le prix moyen des appartements à Marseille s'établit à 3 404 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La ville présente l'un des plus forts contrastes de France entre ses arrondissements : des quartiers nord, sous 2 000 €/m², aux secteurs du bord de mer des 7e et 8e, au-delà de 4 500 €/m². Les portails immobiliers affichent des prix d'annonce supérieurs de 10 à 20 %, qui ne reflètent pas le prix final négocié à l'acte.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 029 €/m² en 2021, le prix moyen à Marseille atteint 3 404 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Le marché marseillais progresse de façon inégale selon les secteurs. Le centre et l'est se redressent nettement, le sud littoral tient ses niveaux élevés, tandis que quelques arrondissements centraux corrigent après plusieurs années de hausse.
Le prix au m² de chacun des 16 arrondissements de Marseille, du 7e bord de mer aux quartiers nord. Cliquez un arrondissement pour accéder à sa page détaillée et à son estimation.
Marseille a connu une trajectoire à contre-courant des autres grandes villes françaises. Alors que Lyon ou Bordeaux corrigeaient après la hausse des taux, le marché marseillais a continué de progresser, porté par un niveau de prix de départ bas, l'arrivée de nouveaux habitants et la transformation du centre par Euroméditerranée.
L'écart entre arrondissements reste la première caractéristique du marché. Le 7e et le 8e, le long du littoral, dépassent 4 500 €/m², quand les 14e et 15e arrondissements, au nord, restent autour de 1 600 à 1 750 €/m². Cette dispersion, l'une des plus fortes de France pour une même commune, fait de l'adresse précise un facteur déterminant du prix.
Pour un vendeur, le bon prix dépend désormais autant de l'arrondissement que de l'état du bien. Les appartements rénovés et bien situés, en particulier près de la mer ou des stations de métro, se vendent rapidement ; les biens à rafraîchir, notamment dans les copropriétés anciennes du centre, se négocient davantage.
Deuxième ville de France par sa population, Marseille reste nettement plus abordable que les autres grandes métropoles. Son prix moyen se situe loin derrière Paris, Lyon ou Nice, à un niveau proche de celui de Toulouse, ce qui continue d'attirer acquéreurs et investisseurs.
Fondée vers 600 avant notre ère par des marins grecs venus de Phocée, Marseille est la plus ancienne ville de France. Son histoire s'est construite autour du port, du Vieux-Port antique aux bassins de la Joliette aménagés au XIXe siècle, qui ont fait de la cité un grand point d'entrée du commerce méditerranéen et colonial.
L'industrie du savon, des huiles et du négoce a façonné des quartiers entiers, tandis que les vagues d'immigration successives, italienne, arménienne, maghrébine, comorienne, ont nourri une population cosmopolite. Au XXe siècle, le déclin du port de commerce historique a laissé des friches au nord du centre, longtemps à l'écart de la dynamique immobilière.
Depuis les années 2000, l'opération Euroméditerranée, l'arrivée du TGV qui place Paris à trois heures, le MuCEM et le titre de capitale européenne de la culture en 2013 ont relancé l'attractivité de la ville. Le marché immobilier marseillais reste l'un des plus contrastés de France, entre des quartiers sud et littoraux recherchés et des arrondissements nord encore très accessibles.
Le marché marseillais réunit des profils très différents selon les secteurs : primo-accédants et investisseurs dans le centre et les quartiers nord, plus abordables, familles en quête de surfaces et de proximité de la mer dans les 7e, 8e et 9e, clientèle aisée sur la Corniche et autour du Prado. Depuis l'arrivée du TGV et le développement du télétravail, une part des acquéreurs vient de Paris ou d'autres régions, attirée par un niveau de prix encore mesuré pour une grande ville littorale. La rentabilité locative, soutenue par la présence étudiante et touristique, attire aussi de nombreux investisseurs.
Le prix moyen à Marseille est de 3 404 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 290 à 4 138 €/m² selon l'arrondissement. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le 7e arrondissement, le long de la Corniche et autour du Pharo, mène le marché à 5 224 €/m², devant le 8e (Prado, plages, Périer) à 4 509 €/m² et le 6e (Préfecture, Castellane) à 4 040 €/m². À l'opposé, les 15e, 14e et 3e arrondissements, au nord et au centre, restent les plus accessibles, sous 2 000 €/m².
Oui. Après une décennie de hausse, le prix moyen a progressé d'environ 12 % sur cinq ans, porté par l'opération Euroméditerranée, l'arrivée de nouveaux habitants depuis Paris et l'attractivité du littoral. La progression reste inégale selon les arrondissements : forte dans le centre et au sud, plus modérée au nord.
L'estimateur immover croise la typologie, la surface, l'état et l'arrondissement de votre bien à partir des transactions réellement constatées. À Marseille, l'écart de prix entre deux arrondissements voisins peut être considérable : l'adresse exacte pèse donc fortement sur l'estimation.
Nos prix proviennent du fichier DVF : des transactions réellement actées chez les notaires. Les sites d'annonces affichent des prix demandés, généralement supérieurs de 10 à 20 % aux prix de vente finaux. Le détail de notre méthode figure sur notre page Méthodologie.