Le prix au m² moyen à Martigues s'établit à 3 061 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,5 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 7,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 313 transactions par an.
Illustration de Martigues, sur l'étang de Berre, autour de ses canaux et de ses trois quartiers historiques.
Les appartements de Martigues se vendent autour d'un prix moyen de 3 061 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sur l'étang de Berre et le canal de Caronte, surnommée la Venise provençale pour ses canaux et ses ponts, la ville réunit trois quartiers historiques, Jonquières au sud, Ferrières au nord et l'Île au centre. Les prix vont d'environ 1 783 €/m² à La Colline, au nord, le secteur le plus abordable, à près de 5 710 €/m² sur la Côte Bleue, en bord de mer, le secteur le plus cher. Le centre historique et les quartiers de l'est composent un cœur de marché intermédiaire. Pour une maison, le prix moyen de la ville s'établit autour de 4 124 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 932 €/m² en 2021, le prix moyen à Martigues atteint 3 061 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Martigues couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché martégal est celui d'une ville de l'étang de Berre, entre plan d'eau intérieur et littoral méditerranéen, dans un bassin industriel et portuaire. Avec un prix moyen autour de 3 061 €/m² pour un appartement et environ 4 124 €/m² pour une maison, Martigues se situe à un niveau mesuré au regard des communes les plus prisées du littoral des Bouches-du-Rhône.
La géographie dessine la carte des prix. Le bord de mer de la Côte Bleue et les secteurs résidentiels de l'est, comme Saint-Macaire et Figuerolles, concentrent les prix les plus élevés. Les grands ensembles du nord, comme La Colline, et le quartier de Canto-Perdrix, à l'est, restent les plus accessibles de la ville, portés par un volume de ventes soutenu.
Avec un prix moyen autour de 3 061 €/m², Martigues se situe à un niveau de ville moyenne de l'étang de Berre, plus accessible que les communes les plus prisées du littoral des Bouches-du-Rhône. Ses canaux, son surnom de Venise provençale et son cadre entre étang et Méditerranée en font une ville recherchée par les accédants et les familles.
Martigues est une ville des Bouches-du-Rhône, sur l'étang de Berre et le canal de Caronte qui relie l'étang à la Méditerranée. Ses canaux, ses ponts et son plan d'eau lui valent le surnom de Venise provençale. La ville est née en 1581 de l'union de trois quartiers historiques restés distincts, Jonquières au sud, Ferrières au nord et l'Île au centre, entre les canaux.
Le miroir aux eaux et les canaux de Martigues ont été peints par des artistes comme Félix Ziem et Corot. La commune s'étire de la Côte Bleue, sur le littoral méditerranéen au sud, jusqu'aux quartiers du nord comme Croix-Sainte et son port. Elle compte aussi de grands ensembles d'habitat, Canto-Perdrix, Notre-Dame-des-Marins et La Colline, et, à l'ouest, la zone pétrochimique de Lavéra.
La géographie des prix suit cette histoire : le bord de mer de la Côte Bleue et les secteurs résidentiels de l'est se valorisent, le centre historique compose un marché intermédiaire, tandis que les grands ensembles du nord restent les plus accessibles.
Le marché de Martigues attire des primo-accédants, des familles, des actifs du bassin industriel et portuaire de l'étang de Berre et des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre historique et des quartiers résidentiels, sur les maisons de la Côte Bleue et de l'est, et sur les biens plus abordables des grands ensembles du nord. Le cadre maritime, entre étang et Méditerranée, et des prix mesurés au regard du littoral des Bouches-du-Rhône soutiennent l'intérêt pour la ville.
Le prix moyen à Martigues est de 3 061 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 215 à 3 538 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. La Côte Bleue, en bord de mer, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 5 710 €/m², tandis que La Colline, au nord, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 783 €/m². Le centre historique et les quartiers de l'est composent un cœur de marché intermédiaire.
La Côte Bleue borde la Méditerranée, au sud de la commune. La proximité immédiate de la mer, les vues et le caractère résidentiel du littoral portent les prix bien au-dessus du reste de la ville, autour de 5 710 €/m², contre 3 061 €/m² en moyenne sur la commune.
Le marché martégal a progressé d'environ 4 % sur cinq ans pour les appartements. Les évolutions varient selon les secteurs, avec un bord de mer et des quartiers résidentiels bien orientés et des grands ensembles plus stables.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la mer, de l'étang et du centre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).