Le prix au m² moyen à Les Graviers (Massy) s'établit à 4 580 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,2 à 5,1 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 26 transactions par an.
Les Graviers, quartier résidentiel de l'ouest de Massy.
Les appartements du quartier Les Graviers, à Massy, se vendent autour d'un prix moyen de 4 580 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 241 et 5 146 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à la présence d'un jardin et à la distance des gares. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 624 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Graviers à Massy atteint 4 580 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville et du pôle des gares.
Les rues pavillonnaires, les jardins et la proximité de Villaine et de Vilmorin structurent le secteur.
Écoles et équipements de proximité desservent les familles du quartier.
Les Graviers, quartier de l'ouest de Massy. Carte Google Maps.
Les Graviers occupent l'ouest de Massy, entre Villaine au nord et Vilmorin au sud, sur la frange qui touche Palaiseau. Le secteur s'est constitué au fil de l'extension pavillonnaire de la commune, à partir de l'entre-deux-guerres puis pendant les Trente Glorieuses.
Le quartier a gardé cette physionomie résidentielle : rues calmes, maisons avec jardin, petites résidences en R+3 ou R+4 insérées dans le tissu. Il se distingue nettement du grand ensemble de l'est comme des programmes récents du sud, et forme avec Le Pileu, Vilmorin et le Clos de Villaine l'un des cinq secteurs du découpage municipal.
Sur le marché, Les Graviers se situent autour de 4 580 €/m² pour un appartement, au troisième rang de la commune, sur environ 26 ventes par an. La médiane, à 4 667 €/m², est proche de la moyenne, et un quart des ventes se fait au-dessus de 5 146 €/m² : le quartier soutient la comparaison avec les secteurs les mieux valorisés de Massy.
Les Graviers attirent des familles qui cherchent une maison ou un appartement dans un cadre calme, sans renoncer à la desserte ferroviaire de la commune. La demande porte sur le pavillonnaire et sur les petites copropriétés du secteur, avec une prime aux biens disposant d'un jardin.
Le prix moyen à Les Graviers est de 4 580 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 241 à 5 146 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'ouest de la commune, entre Villaine au nord et Vilmorin au sud, sur la frange qui touche Palaiseau. C'est l'un des secteurs pavillonnaires historiques de Massy.
Les Graviers se situent autour de 4 580 €/m² pour un appartement, au troisième rang de la commune, sur environ 26 ventes par an. La médiane est proche de la moyenne et un quart des ventes se fait au-dessus de 5 146 €/m².
Le secteur est dominé par les maisons avec jardin, complétées par de petites résidences insérées dans le tissu pavillonnaire. Il convient aux familles cherchant du calme et de l'espace tout en restant à portée des gares.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).