Le prix au m² moyen à Le Pileu (Massy) s'établit à 3 439 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,7 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 1,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Le Pileu, secteur pavillonnaire de l'ouest de Massy, à la limite de Palaiseau et d'Igny.
Les appartements du quartier Le Pileu, à Massy, se vendent autour d'un prix moyen de 3 439 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 886 et 3 734 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à la présence d'un jardin et à l'état. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 487 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Pileu à Massy atteint 3 439 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux de Palaiseau et du centre de Massy.
Les lotissements pavillonnaires et la frange partagée avec Palaiseau et Igny structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent les familles du secteur.
Le Pileu, secteur de l'ouest de Massy. Carte Google Maps.
Le Pileu occupe l'extrémité ouest de Massy, sur une frange partagée avec Palaiseau et Igny. C'est l'un des rares secteurs de la commune dont l'identité déborde les limites communales : le quartier du Pileu s'étend en réalité sur les trois villes.
Le secteur s'est développé en lotissements pavillonnaires successifs, dans un tissu de rues calmes et de maisons avec jardin, sans opération d'urbanisme de grande ampleur. Il n'a pas connu la densification du sud ni celle de l'est de la commune.
Sur le marché, Le Pileu se situe autour de 3 439 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne de Massy, sur environ 17 ventes par an. La série des cinq dernières années est remarquablement stable, entre 3 418 et 3 489 €/m², ce qui traduit un marché régulier et peu spéculatif.
Le Pileu attire des familles qui cherchent une maison avec jardin dans un cadre calme, en acceptant d'être plus loin des gares que dans le sud de la commune. La demande porte majoritairement sur le pavillonnaire ; les appartements y sont peu nombreux et se traitent dans la moyenne basse de Massy.
Le prix moyen à Le Pileu est de 3 439 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 886 à 3 734 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'extrémité ouest de la commune, sur une frange partagée avec Palaiseau et Igny. C'est un secteur pavillonnaire dont l'identité s'étend sur les trois communes.
Le Pileu se situe autour de 3 439 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Massy, sur environ 17 ventes par an. Le prix est resté remarquablement stable sur cinq ans, entre 3 418 et 3 489 €/m².
Le secteur est dominé par les maisons avec jardin, issues de lotissements successifs, avec peu de collectif. Il convient aux familles qui privilégient le calme et l'espace à la proximité immédiate des gares.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).