Le prix au m² moyen à Vieux Villaine (Massy) s'établit à 3 439 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 4,0 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans, mais a progressé de 10,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Vieux Villaine, hameau ancien de l'ouest de Massy.
Les appartements du quartier Vieux Villaine, à Massy, se vendent autour d'un prix moyen de 3 439 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 800 et 4 035 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du bâti, à la présence d'un jardin et à l'état. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 469 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieux Villaine à Massy atteint 3 439 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Les commerces de proximité du hameau sont complétés par ceux du centre-ville, à quelques minutes.
La rue de Versailles, le bâti ancien du hameau et les jardins clos structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent les familles du secteur.
Vieux Villaine, hameau ancien de l'ouest de Massy. Carte Google Maps.
Villaine est un hameau plusieurs fois centenaire, installé le long de la rue de Versailles, à l'ouest du bourg de Massy et séparé de lui par la voie ferrée. Il a longtemps vécu comme une entité distincte, avec son bâti rural et ses clos.
Le Vieux Villaine désigne cette partie ancienne, par opposition au Nouveau Villaine, l'ensemble de logements construit dans les années 1960 immédiatement au nord. Le secteur a conservé une trame de maisons et de petites parcelles, complétée par des constructions plus récentes insérées au fil des décennies.
Sur le marché, le Vieux Villaine se situe autour de 3 439 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne de la commune, sur environ 29 ventes par an. La dispersion est large : la médiane, à 3 114 €/m², est nettement sous la moyenne, et un quart des ventes se fait au-dessus de 4 035 €/m². Cet écart tient à la coexistence de bâti ancien modeste et de biens rénovés ou récents.
Le Vieux Villaine attire des familles qui cherchent une maison ou un appartement dans un tissu à taille humaine, à l'écart des grands ensembles, avec un budget inférieur à celui du sud de la commune. La demande porte sur le pavillonnaire ancien et sur les petites copropriétés du secteur.
Le prix moyen à Vieux Villaine est de 3 439 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 800 à 4 035 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'ouest de la commune, le long de la rue de Versailles, séparé du bourg par la voie ferrée. C'est la partie ancienne du hameau de Villaine, par opposition au Nouveau Villaine construit dans les années 1960 juste au nord.
Le Vieux Villaine se situe autour de 3 439 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Massy, sur environ 29 ventes par an. La dispersion est large : la médiane, à 3 114 €/m², est nettement sous la moyenne, et un quart des ventes dépasse 4 035 €/m².
Le secteur mêle bâti ancien du hameau, maisons avec jardin et petites copropriétés insérées au fil des décennies. Cette variété explique l'écart entre la médiane et la moyenne du quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).