Le prix au m² moyen à Massy s'établit à 3 947 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 4,8 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 1,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 432 transactions par an.
Illustration de Massy, entre le pôle des gares, l'Opéra et les quartiers pavillonnaires de l'ouest.
Les appartements de Massy se vendent autour d'un prix moyen de 3 947 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Pôle ferroviaire majeur du sud francilien avec ses trois gares, la commune présente des écarts marqués d'un secteur à l'autre. Les prix vont d'environ 2 914 €/m² à Nouveau Villaine, au nord-ouest, à 4 850 €/m² à Vilmorin, au sud-ouest. Atlantis, le quartier des gares et des programmes récents, suit de près à 4 782 €/m². Massy-Opéra, le grand ensemble de l'est, reste le secteur le plus abordable des zones à fort volume, autour de 2 993 €/m². La maison, à environ 4 668 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 963 €/m² en 2021, le prix moyen à Massy atteint 3 947 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Massy couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché massicois est celui d'une commune de grande couronne devenue pôle d'échanges national. Avec un prix moyen autour de 3 947 €/m² pour un appartement, Massy se situe au-dessus de la moyenne de l'Essonne et bien en dessous des communes de la petite couronne desservies aussi bien. La maison, autour de 4 668 €/m², se négocie 18 % au-dessus de l'appartement, signe d'une demande familiale forte sur le pavillonnaire de l'ouest.
L'écart entre quartiers reflète l'histoire urbaine de la commune. Le sud et le sud-ouest, où se concentrent les programmes récents et le tissu résidentiel de Vilmorin, forment le haut du marché. L'ouest pavillonnaire suit. L'est, occupé par le Grand Ensemble des années 1960, se tient 25 à 30 % en dessous, avec pourtant le deuxième volume de ventes de la commune : c'est là que se traite le marché accessible de Massy. Avec 432 ventes par an, les moyennes de quartier sont solides, sauf pour la Résidence du Parc et Le Pileu, moins actifs.
Avec un prix moyen autour de 3 947 €/m², Massy se situe au niveau des grandes villes de province les plus chères, pour une desserte ferroviaire que peu de communes françaises égalent. Ses trois gares, la proximité du plateau de Saclay et son parc résidentiel varié en font une commune recherchée des actifs franciliens.
Massy était encore un village agricole de l'Hurepoix au début du XXe siècle, connu pour les cultures de la maison Vilmorin, qui y produisait ses graines. La commune s'est transformée en deux temps. D'abord dans les années 1960, avec la construction du Grand Ensemble de Massy-Antony, un programme pilote lancé en 1962 pour répondre à la crise du logement, bâti sur dix ans autour d'une place centrale, la place de France.
Ensuite avec le rail. Massy est aujourd'hui l'un des rares pôles français à réunir sur une même commune une gare TGV, deux lignes de RER et un tramway. Le quartier Atlantis, ancienne zone des Champs Ronds, s'est construit autour de ce nœud à partir des années 1990, avec des programmes de bureaux et de logements neufs. L'Opéra de Massy, inauguré en 1993 au cœur du grand ensemble, a donné son nom au quartier qui l'entoure.
La géographie des prix suit cette histoire. Le sud-ouest, autour de Vilmorin, et le sud, autour d'Atlantis et des gares, forment le haut du marché. L'ouest pavillonnaire, du Pileu aux Graviers en passant par Villaine, se tient dans la moyenne haute. L'est, où le grand ensemble concentre le parc social et les copropriétés des années 1960, ferme la marche avec près de 30 % d'écart par rapport au sud.
Le marché massicois attire des actifs travaillant à Paris, à Saclay ou dans le sud francilien, ainsi que des familles qui cherchent la proximité immédiate d'une gare sans le prix de la petite couronne. La demande porte sur les programmes neufs d'Atlantis, sur les maisons des quartiers pavillonnaires de l'ouest et sur les grandes copropriétés de l'est, plus accessibles. L'accès direct à Paris par le RER B et à la province par le TGV soutient un marché tendu et régulier.
Le prix moyen à Massy est de 3 947 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 937 à 4 833 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et l'écart est important. Vilmorin, au sud-ouest, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 4 850 €/m², tandis que Nouveau Villaine et Massy-Opéra, à l'est et au nord-ouest, se situent autour de 2 900 à 3 000 €/m². L'écart dépasse 60 % entre les deux extrêmes, ce qui rend le prix de quartier bien plus utile que la moyenne de ville.
Massy réunit sur une même commune une gare TGV, deux lignes de RER et un tramway, ce qui la place à une vingtaine de minutes de Paris et en liaison directe avec la province. Elle bénéficie aussi de la proximité du plateau de Saclay et de ses emplois. Les prix restent nettement inférieurs à ceux de la petite couronne pour une desserte comparable.
Sur cinq ans, la moyenne DVF des appartements est restée stable, autour de 3 950 €/m², après un point haut en 2022. Le marché massicois a suivi le mouvement francilien : hausse jusqu'en 2022, tassement ensuite, stabilisation depuis. Avec environ 432 ventes d'appartements par an, le volume est suffisant pour que la tendance soit lisible.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'année de construction, l'étage, l'état, la présence d'un extérieur et surtout la distance à pied d'une des trois gares. À Massy, ce dernier critère pèse lourd. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).