Le prix au m² moyen à Nouveau Villaine (Massy) s'établit à 2 914 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,0 k€ le m². Le marché a reculé de 11 % sur 5 ans, mais a progressé de 7,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
Nouveau Villaine, ensemble des années 1960 au nord-ouest de Massy.
Les appartements du quartier Nouveau Villaine, à Massy, se vendent autour d'un prix moyen de 2 914 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 602 et 3 032 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition, à l'état et à la présence d'un balcon. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 286 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Nouveau Villaine à Massy atteint 2 914 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre-ville de Massy.
Les immeubles des années 1960, leurs espaces verts et la proximité du hameau ancien structurent le quartier.
Écoles, crèches et équipements de proximité desservent les familles du secteur.
Nouveau Villaine, quartier du nord-ouest de Massy. Carte Google Maps.
Le Nouveau Villaine désigne l'ensemble de logements construit dans les années 1960 au nord du hameau ancien de Villaine, à l'ouest de la commune. Il est né du même mouvement que le Grand Ensemble de l'est, mais à une échelle nettement plus réduite.
Le secteur s'organise en immeubles répartis dans des espaces verts, avec ses équipements de proximité, et forme une unité bien identifiée entre le Vieux Villaine au sud et la limite communale au nord. Le découpage municipal le rattache, avec le hameau et Vilgénis, au secteur de Villaine.
Sur le marché, le Nouveau Villaine est le quartier le plus abordable de Massy, autour de 2 914 €/m² pour un appartement, sur environ 18 ventes par an. La distribution est resserrée, la moitié des ventes se faisant entre 2 602 et 3 032 €/m² : le parc est homogène, ce qui rend le prix du quartier lisible malgré le volume modéré.
Le Nouveau Villaine attire des primo-accédants et des ménages à budget contenu qui cherchent une surface confortable dans une commune bien desservie. La demande porte exclusivement sur les copropriétés des années 1960, avec une prime aux logements rénovés et aux étages élevés.
Le prix moyen à Nouveau Villaine est de 2 914 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 602 à 3 032 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-ouest de la commune, immédiatement au nord du hameau ancien de Villaine, dont il est séparé par la trame résidentielle. Il forme une unité bâtie dans les années 1960.
Le Nouveau Villaine est le quartier le plus abordable de Massy, autour de 2 914 €/m² pour un appartement, sur environ 18 ventes par an. La distribution est resserrée : la moitié des ventes se fait entre 2 602 et 3 032 €/m².
L'offre est constituée de copropriétés des années 1960, réparties dans des espaces verts, avec des surfaces souvent généreuses pour le budget. Le secteur convient aux primo-accédants et aux familles.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).