Le prix au m² moyen à Beauval (Meaux) s'établit à 2 843 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,3 k€ le m². Le marché a progressé de 34 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
Beauval, grand ensemble de l'est de Meaux, en rénovation urbaine.
Les appartements du quartier Beauval, à Meaux, se vendent autour d'un prix moyen de 2 843 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 083 et 3 316 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à l'ancienneté de la rénovation. Évolution sur cinq ans : +34 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 123 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Beauval à Meaux atteint 2 843 €/m² en 2026, soit environ +34 % sur la période.
Le centre commercial de la Verrière et les commerces de proximité desservent l'ensemble du quartier.
La place de Beauval, le mail des Allobroges, l'espace Louis Aragon et les espaces publics réaménagés structurent le secteur.
Écoles, mairie de quartier et équipements de proximité sont réunis dans le quartier.
Beauval, quartier de l'est de Meaux. Carte Google Maps.
Beauval occupe l'est de Meaux. C'est le coeur de la zone à urbaniser en priorité construite à partir des années 1960 pour accompagner la croissance de la ville, un grand ensemble de plusieurs milliers de logements organisé en secteurs, dont le secteur A, autour du mail des Allobroges et de l'espace Louis Aragon, et le secteur B, autour de la place de Beauval et du centre commercial de la Verrière.
Le quartier est doté de ses propres équipements : écoles, groupes scolaires, mairie de quartier installée au centre commercial, commerces de proximité. Classé en quartier prioritaire avec Dunant, il fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine engagé depuis 2004, qui a conduit à la démolition d'une partie des tours et des barres, à la réhabilitation des immeubles conservés et au réaménagement des espaces publics.
Sur le marché, Beauval se situe autour de 2 843 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 18 ventes par an seulement : ce faible nombre de transactions rend la moyenne du quartier sensible d'une année sur l'autre. Le secteur a progressé d'environ 34 % sur cinq ans, la plus forte hausse de Meaux, largement liée à la transformation du parc de logements.
Beauval attire des primo-accédants et des familles cherchant des surfaces familiales à des prix inférieurs à la moyenne de la ville, dans un secteur en cours de transformation. La demande porte sur les appartements des immeubles réhabilités et sur les programmes issus de la rénovation urbaine, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix.
Le prix moyen à Beauval est de 2 843 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 083 à 3 316 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de Meaux, autour de la place de Beauval, du centre commercial de la Verrière et du mail des Allobroges. C'est le coeur de la zone à urbaniser en priorité construite à partir des années 1960.
Beauval se situe autour de 2 843 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Meaux, sur un volume d'environ 18 ventes par an. Ce faible nombre de transactions rend la moyenne sensible aux ventes récentes et variable d'une année sur l'autre.
Le secteur est composé d'appartements en immeubles collectifs, construits dans les années 1960 et en partie réhabilités ou reconstruits depuis 2004 dans le cadre de la rénovation urbaine. Les surfaces familiales y sont bien représentées.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).