Le prix au m² moyen à Meaux s'établit à 2 978 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,5 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 1,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 415 transactions par an.
Illustration de Meaux, ancienne cité épiscopale de Seine-et-Marne, dans la boucle de la Marne.
Les appartements de Meaux se vendent autour d'un prix moyen de 2 978 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de Seine-et-Marne installée dans la boucle de la Marne, à une quarantaine de kilomètres à l'est de Paris, Meaux associe une cité épiscopale classée, un marché réputé et de vastes quartiers d'habitat construits dans les années 1960. Les prix vont d'environ 1 656 €/m² au Val Fleuri, à l'est, à près de 3 470 €/m² à Foch, entre le centre et le canal Cornillon. Le Centre-ville, autour de la cathédrale Saint-Étienne et de la gare, se situe à environ 2 993 €/m². La maison, à environ 3 001 €/m², se négocie au même niveau que l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 035 €/m² en 2021, le prix moyen à Meaux atteint 2 978 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Meaux couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché meldois est celui d'une sous-préfecture de Seine-et-Marne reliée à Paris en moins d'une demi-heure de train. Avec un prix moyen autour de 2 978 €/m² pour un appartement, Meaux se situe bien en dessous de la petite couronne parisienne, tout en restant au-dessus de la plupart des villes moyennes de l'est du département. La maison, autour de 3 001 €/m², se négocie au même niveau que l'appartement : les deux marchés se répondent, dans une ville où le collectif et le pavillonnaire coexistent.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville. Le centre historique, la Grande Île, le faubourg Saint-Nicolas et le secteur de Foch forment le haut du marché, entre 2 993 et 3 470 €/m². Les grands ensembles de l'est, à Beauval et Colbert, ainsi que le sud du côté de Guynemer, restent plus accessibles. Le Val Fleuri, à l'est, ferme la fourchette, mais son marché d'appartements est trop étroit pour en tirer une tendance solide. Avec environ 415 ventes d'appartements par an à l'échelle de la ville, la moyenne communale est robuste, alors que celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 978 €/m², Meaux reste nettement plus accessible que la petite couronne parisienne et que les communes de l'ouest de la Seine-et-Marne les plus proches de Paris. Son patrimoine, son cadre au bord de la Marne et sa liaison ferroviaire directe vers Paris-Est en font une ville recherchée des familles et des primo-accédants du nord du département.
Meaux occupe un site ancien dans la boucle de la Marne, sur la route qui relie Paris à la Champagne. Capitale du pays meldois puis siège d'un évêché, la ville conserve au centre une cité épiscopale complète, organisée autour de la cathédrale Saint-Étienne, de l'ancien palais épiscopal devenu musée Bossuet et du Vieux Chapitre, bâtiment du XIIIe siècle qui ferme l'ensemble à l'est.
La ville garde les traces de son passé marchand et religieux : le tombeau de Bossuet, évêque de Meaux au XVIIe siècle, dans la cathédrale, la halle du Marché au sud du centre, le brie et la moutarde qui portent son nom. Le canal Cornillon, qui coupe la boucle de la Marne, et le canal de l'Ourcq structurent le paysage. Au XXe siècle, l'arrivée du chemin de fer puis la construction de la zone à urbaniser en priorité de Beauval, dans les années 1960, ont déplacé le centre de gravité de la ville vers l'est.
La géographie des prix suit cette histoire. Le centre historique, la Grande Île et les faubourgs proches de la gare forment le haut du marché, avec le secteur de Foch et de la cité administrative. Les grands ensembles de l'est et du sud, à Beauval, Colbert et Dunant, engagés dans un programme de rénovation urbaine depuis 2004, restent plus accessibles. À l'est, au-delà de Beauval, le Val Fleuri est un secteur pavillonnaire où les ventes d'appartements sont rares.
Le marché de Meaux attire des primo-accédants, des familles et des actifs qui travaillent en Île-de-France et cherchent des prix nettement inférieurs à ceux de la petite couronne, avec une liaison directe vers Paris-Est par la ligne P du Transilien. La demande porte autant sur les appartements du centre et des faubourgs que sur les maisons des secteurs pavillonnaires de l'est et du nord. Le patrimoine, les services d'une sous-préfecture, l'hôpital, le réseau de bus Meaux et Ourcq et la proximité de l'autoroute A140 soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Meaux est de 2 978 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 315 à 3 512 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le secteur de Foch, entre le centre et le canal Cornillon, affiche les prix les plus élevés, autour de 3 470 €/m², tandis que le Val Fleuri, à l'est de la commune, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 656 €/m², sur un très faible volume de ventes d'appartements. Le Centre-ville, autour de la cathédrale Saint-Étienne et de la gare, se situe à environ 2 993 €/m².
Meaux associe une cité épiscopale classée, un cadre au bord de la Marne et du canal de l'Ourcq, et des prix nettement inférieurs à ceux de la petite couronne parisienne. La gare relie la ville à Paris-Est par la ligne P du Transilien, et l'autoroute A140 rejoint l'A4. Le prix moyen, autour de 2 978 €/m² pour un appartement, place Meaux parmi les villes de Seine-et-Marne accessibles depuis Paris.
Sur cinq ans, le marché meldois est resté stable pour les appartements, avec un repli d'environ 2 %, et une progression d'environ 1 % sur les douze derniers mois. Les écarts entre quartiers sont marqués : Beauval a progressé d'environ 34 % sur cinq ans, porté par la rénovation urbaine, quand le Val Fleuri recule d'environ 24 % sur un volume de ventes très faible. Avec environ 415 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville reste fiable.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition, la performance énergétique et la distance à la gare. L'écart entre le Val Fleuri et Foch dépasse 1 800 €/m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).